因此请问律师以下问题：如果通过法律，我的诉讼时效是否已过？如果没过，我该从哪个角度起诉比较好？胜诉的几率有多大？谢谢！
更新时间：2006-08-02 22:06:37
问题描述：
1999年，我以4万元的价格，将一套单位分给我的非100%产权的集资（集资价：3万元）福利房卖给了别人，卖房时没有签定任何协议，只有一张我给对方的4万元收条（收条是由我父亲写的，落款我名字也是我父亲写的，另外还有见证人的签名），当时口头还要求对方在适当时过户，且费用由对方承担（费用由对方承担的理由是我卖4万元比别人卖的便宜，因为同类房屋最低都是5万余元），因为单位不允许私下交易，所以，当时无法办理过户手续。有一年（具体时间记不清了）单位有意给办过户手续，我要求对方过户，对方就开始不讲道理了，并且不想过户还想要房，就这样我也因工作等原因没重视起来，一直拖到现在。另外，1999年卖房时房产证还没办下来，后来由于房管科人员失职，将写有我名字的房产证发给了对方，并且将按我的工龄级别等条件折合后的优惠房价差约3千元也退给了他，就此事我曾经找过房管科，房管科说他们不可能无缘无故将我的东西和钱发给他，因为当时是我父亲电话通知他们的，只是当时电话没录音无法对质，我认为即使是我父亲通知你们也不合法，因为我已超过了18岁，是一个独立的民事主体，房子是我的我父亲怎么能代表我呢？更何况我父亲没通知你们，也正因为这样，后来房管科也认为他们有失职的地方，对我们的事进行了调解，结果是：对方现在想退房，因为单位规定每人只能享受一套福利房，对方已于2006年又买了一套福利房，所以，他只能退掉我这套房，我呢也想解决此事就退一步，既然过不了户，我也愿意要房子，可对方现在要我给他6万元钱把房子退给我，我认为4万元卖给你的就4万元退给你，几年的房租我也不要了，你把该是我的全退给我，从此解决此事，可对方又不答应，他认为他买的是高价房，他没义务过户，更何况现在买房多少钱？几年前买房多少钱？就此陷入僵局，他们认为他们也无能为力，让我自己看怎么解决，要不就起诉，通过法律解决此事。
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