1.这样的合同具有法律效力吗，需要公正吗。2.有正式的二手房买卖合同范本吗。3.如何保障我得权益。谢谢
更新时间：2006-07-23 22:04:10
问题描述：
我想购买二手房，通过网络，找到一家受房者，经接触与其基本上达成买卖意向；但其提到不通过第三方（减少中介费），但可与我签订合同。卖方要求我付定金，其帮我办理公产房转私产手续，费用由我出；另因其将在卖掉此房屋后在郊区买房，最近可能要付首付款，在需付首付款时，（因对方没钱）让我支付其首付款。
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