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法律咨询：房地产买卖中的产权变更登记只是形式问题吗？2006617最近，在珠海经济特区，某法院在指导一宗编号为(2004)
更新时间：2006-06-21 11:07:18
问题描述：
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
赵先祥律师
服务地区：广东-佛山
答：我个人比较倾向同意法院的观点，即登记只是产权转移的一种表现形式，关键要看当事人之间对于所有权转移的实质约定及履行情况而定。比如消费者向发展商购买商品房，已签定了买卖合同且消费者已经向发展商支付了房价款，那么即使发展商未及时为消费者办理商品房产权确权手续或办理房产证，但事实上应该可以认定其产权转移的事实是存在的。但应注意，因为该转移未经公示（即以办理登记的形式向公众公示其转移过程），其转移效力只对双方当事人产生约束力，对第三方不具有当然的约束力。至于你所反映的情况，因为其中并没有涉及到具体的案情，所以无法判断。至于“租客居住可导致物权变动”按现行法律规定是不存在的，因租客居住是属于租赁关系，租客取得的只是占有、使用权，而不是所有权。占有只是所有权中的一种要素而不是全部，占有并不代表所有权的转移。
2006.06.21 11:07:18
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