物业没有核桃质量，服务质量很差乱收费占用水泵房变卖业主财产怎么能把这种黑黑物业辞退。

更新时间：2025-09-02 05:25:17

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吴亮律师
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要辞退不良物业，首先可组织业主召开大会，收集业主们对物业的意见和证据，像乱收费凭证、占用水泵房及变卖业主财产的相关证明。接着在大会上，经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，过半数同意即可解聘该物业。然后书面通知物业解除服务合同，若物业拒绝，可走法律途径维权。

2025.09.02 05:25:17

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针对物业服务质量差、乱收费、侵占业主财产的问题，以下是直接答复：
要辞退物业，必须通过合法程序并收集充分证据证明其存在严重违约或违法行为。具体情形如下：

1. 若存在物业服务质量严重不达标的情况：例如长期未履行保洁、安保、绿化等基本服务职责，业主可据此主张其未履行合同义务。
2. 若存在违规收费行为：如未经业主大会同意擅自提高物业费标准，或收取不合理费用，可作为解除合同的依据。
3. 若存在非法侵占业主共有财产的行为：如私自占用水泵房、电梯广告收益未公示或未归业主共有，构成严重违约甚至违法。
4. 若业主大会已有明确决议更换物业：则可依据业主大会的决定启动更换程序。
5. 若物业合同已到期且未续签：此时业主大会可依法重新选聘物业服务企业。

2025.09.01 17:29:02

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针对物业服务质量差、乱收费、侵占业主财产的问题，以下是相关法律依据分析：
依据《民法典》第二百八十四条，业主大会和业主委员会有权选聘和解聘物业服务企业。此外，《物业管理条例》第三十五条明确，物业服务企业应当按照合同约定提供相应服务，若其服务质量严重不达标或存在违约行为，业主有权要求解除合同。

若物业存在乱收费行为，可参照《价格法》第十三条，经营者不得在标价之外加价出售商品或收取未标明的费用。若物业未按合同约定收费，属违法行为。

对于侵占业主财产的行为，如占用水泵房、公共区域收益未归业主共有，依据《民法典》第二百七十八条规定，建筑区划内的共有部分及其收益归业主共有，物业擅自变卖或使用属于侵权行为。

综上所述，若该物业存在上述行为，业主可通过业主大会决议方式依法解除合同，并选聘新的物业服务企业，同时可依法追究其法律责任。

2025.09.01 17:30:31

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针对物业服务质量差、乱收费、侵占业主财产的问题，以下是实用的行动建议：
1、组织业主成立业主大会或业主委员会：这是更换物业的合法前提，需确保程序符合《物业管理条例》相关规定。
2、收集证据并固定事实：包括物业服务不到位的记录、收费票据、物业违规占用公共设施的照片或视频等，作为后续维权依据。
3、与物业协商解除合同：在证据充分的情况下，可先尝试通过协商方式解除合同，避免诉讼成本。
4、依法提起诉讼或申请仲裁：若协商无果，可由业主大会或业委会代表全体业主向法院提起诉讼，要求解除物业服务合同。
5、重新选聘物业公司：解聘原物业后，依法组织公开招标或比选方式选聘新的物业服务企业。

在选择解决方案时，应重点考虑证据的充分性、程序的合法性以及业主整体的意愿一致性。

如您正面临此类问题，建议尽快联系专业律师，获取更具体的法律指导。

2025.09.01 17:31:00

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针对物业服务质量差、乱收费、侵占业主财产的问题，以下是可能出现的法律风险点：
1、解聘程序不合法导致败诉风险：例如未召开业主大会或未达到法定表决比例，法院可能认定解聘行为无效，如某小区因未达到“双过半”标准解除物业合同，最终被法院判决恢复服务关系。
2、物业反诉追缴物业费及违约金：若业主集体拒缴物业费，物业可依据合同起诉要求支付欠费，并可能要求支付滞纳金，如某小区因未及时缴纳费用被物业起诉，最终被判支付欠费及违约金合计百万元。

上述风险提示我们，在维权过程中必须注重程序合法与证据充分，避免反被追责。

2025.09.01 17:32:12

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