老小区。顶楼因积雪。房盖漏水。是不是应该？找楼上赔偿。楼上说房顶是公共区域，他不负责任。应该起诉他

更新时间：2025-08-31 11:30:15

问题描述：

我们是。老小区。顶楼因积雪。房盖漏水。渗到楼下了，楼下是不是应该？找楼上赔偿。楼上说房顶是公共区域，他不负责任。应该起诉他，对吧？

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吴亮律师
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楼顶属公共区域，不能仅让楼上承担责任。可先和楼上及其他业主协商，共同承担维修费用与楼下损失赔偿。若协商不成，楼下可起诉所有受益业主，要求共同担责。大家都有维护公共区域安全的义务，一起分摊费用更合理。

2025.08.31 11:30:15

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叶斌律师
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老小区顶楼漏水属公共区域，应找物业或全体业主共同负责，而非单独起诉楼上业主。

2025.08.31 09:53:35

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关于老旧小区顶楼因积雪房盖漏水导致楼下受损，责任是否应由楼上承担的问题，答案如下：
是否应由楼上住户赔偿，需视具体情况而定。

如果漏水原因系楼上住户使用不当或私自改造造成，则楼上住户应承担相应赔偿责任。

如果漏水是由于房屋结构老化、公共区域维护不到位或物业未尽管理义务所致，则责任应由物业或全体业主共同承担。

如果楼顶属于全体业主共有部分，且楼上住户无过错，则楼上住户无需承担赔偿责任，应由物业或业主委员会负责维修及赔偿。

2025.08.31 09:32:06

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依据相关法律规定，对老旧小区房顶漏水责任的认定提供如下法律依据分析：
根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条和第一千一百六十五条，建筑物及其附属设施造成他人损害的，应当由所有人、管理人或使用人承担侵权责任，除非能够证明自己没有过错。若楼顶为共有部分，全体业主为责任主体，物业作为管理人未尽到管理义务的，也应承担相应责任。

此外，《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，若物业未尽到维护、管理义务，导致漏水损害，应承担相应赔偿责任。

因此，若楼下住户因顶楼漏水受损，应先查明漏水原因，判断责任归属。若因物业或共有部分管理不善造成，应由物业或业主委员会承担责任；若因楼上住户个人行为造成，则由楼上住户赔偿。

2025.08.31 09:33:53

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针对老旧小区顶楼漏水导致楼下受损的情况，建议采取以下行动方案：
1. 查明漏水原因：请专业机构或物业进行现场勘查，明确漏水是因公共区域维护不当、结构老化，还是楼上住户的个人行为所致。

2. 收集证据材料：包括漏水现场照片、视频、维修记录、物业沟通记录等，为后续协商或诉讼保留依据。

3. 与物业或业主委员会沟通：要求物业或业委会履行管理职责，协调维修和赔偿事宜。

4. 协商或法律途径解决：如协商无果，可向人民法院提起民事诉讼，要求相关责任方承担赔偿责任。

选择解决方案时，应重点考虑漏水原因、责任主体、证据充分性等因素，以便选择最合适的维权路径。

如您不确定具体责任归属或需进一步法律支持，建议尽快联系专业律师进行详细咨询。

2025.08.31 09:34:40

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在处理老旧小区楼顶漏水造成楼下损害的过程中，可能面临以下法律风险：
1. 责任难以认定：例如，漏水原因复杂，涉及多个业主或物业责任不清，导致法院难以认定具体责任主体。

2. 经济损失扩大：例如，未及时维修导致楼下家具、墙面严重损坏，或因漏水引发霉变、电器损坏，增加赔偿金额和维权难度。

这些风险可能影响您的维权效率和最终赔偿结果，建议尽早收集证据并寻求法律支持，以降低风险影响。

2025.08.31 09:35:48

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