我要求谈好的价格以套内使用面积计算结款开发商不同意。购房合同签不了，能要求退定金吗？

更新时间：2025-08-26 03:55:16

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你要求以套内使用面积计算价格结款，开发商不同意，购房合同签不了，这种情况下可以要求退定金。
可以要求退定金。

如果开发商在认购书中明确承诺了赠送面积或同意按套内使用面积计价，但拒绝将该内容写入正式购房合同或补充协议，这构成了对认购书内容的实质性变更，买方有权拒绝签署合同并要求退还定金。

1. 若认购书明确约定了按套内使用面积计价或赠送面积，且开发商拒绝履行该约定，买方有权解除认购关系并要求退还定金。
2. 若认购书未明确约定面积计算方式，仅是口头承诺或宣传资料中提及，买方则难以主张开发商违约，定金能否退还将视具体协商和合同条款而定。
3. 若买方临时变更面积计算方式要求，与原认购书不一致，开发商有权拒绝，此时买方可能无权要求退还定金。

2025.08.26 03:52:03

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你要求以套内使用面积计算价格结款，开发商不同意，购房合同签不了，这种情况下法律依据支持你主张退定金。
根据《中华人民共和国民法典》第五百条：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”

如果开发商在签订认购书时承诺按套内使用面积计价，但在正式合同中拒绝履行该承诺，属于违背诚实信用原则的行为，买方有权拒绝签约并要求返还定金。此外，《民法典》第四百九十条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”

若买方已支付定金但开发商未履行主要义务（如未按承诺签订正式合同），可视为合同未成立，买方有权要求返还定金。因此，在认购书明确约定计价方式的情况下，开发商拒绝履行即构成违约，买方依法可主张退定金。

2025.08.26 03:52:54

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你要求以套内使用面积计算价格结款，开发商不同意，购房合同签不了，以下是一些实用的行动建议。
1、收集并整理所有书面证据：包括认购书、宣传资料、销售人员承诺的聊天记录、录音等，这些是判断开发商是否违约的重要依据。

2、与开发商协商沟通：向开发商明确表达你对按套内面积计价的要求，并询问其拒绝的理由。建议以书面形式沟通，保留记录。

3、向住建部门或消费者协会投诉：如果开发商存在虚假宣传或不诚信行为，可向相关主管部门投诉，寻求行政调解或协助。

4、咨询专业律师并准备法律手段：若协商无果，建议委托专业律师介入，评估是否具备退定金的法律依据，并准备提起诉讼或仲裁。

选择解决方案时，应重点考虑是否有充分证据支持你的主张，以及开发商是否愿意协商解决。有理有据的情况下，更有利于维护自身权益。

如需进一步法律支持，欢迎随时咨询专业律师，我们将为您提供更具针对性的解决方案。

2025.08.26 03:54:19

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你要求以套内使用面积计算价格结款，开发商不同意，购房合同签不了，可能存在以下法律风险。
1、证据链断裂风险：如果开发商在宣传或沟通中口头承诺按套内面积计价，但买方未能留存书面证据（如聊天记录、录音、宣传资料等），在维权时可能因缺乏直接证据而无法主张权利。

例如：购房者仅凭销售人员口头承诺支付定金，未在认购书中写明计价方式，开发商后续拒绝履行，买方难以证明其承诺内容。

2、经济损失风险：若买方在无明确书面约定的情况下拒绝签署购房合同，开发商可能依据定金罚则拒绝退还定金，造成财产损失。

例如：购房者因开发商不同意按套内面积计价而拒签合同，但认购书中未明确计价方式，开发商可主张买方违约，不予退还定金。

2025.08.26 03:55:16

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