你好律师，倘若我是吉林省九台区人，了解一下遇到地下室主管道漏水，物业和业主谁应负责？

更新时间：2025-08-24 14:53:49

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地下室主管道漏水的责任归属需根据具体情况分析。
地下室主管道漏水的责任归属，需结合漏水原因、管道性质及合同约定等因素判断。具体情况如下：

1. 如果漏水是由于公共管道老化、年久失修等原因造成，且该管道属于小区公共设施，物业应承担维修和赔偿责任。
2. 如果漏水是由于业主专有部分的管道出现问题，如私自改装、使用不当等造成，则由业主自行承担责任。
3. 如果房屋仍在质保期内，且漏水系施工质量问题导致，开发商应承担相应责任。
4. 如果漏水是因第三方施工不当造成，应由第三方承担责任。
5. 如果物业服务合同中明确约定物业不负责主管道维护，业主可依据合同主张权利，但需视合同条款是否合法有效而定。

2025.08.24 14:53:04

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地下室主管道漏水的责任划分有明确的法律依据。
根据《民法典》第二百九十六条和第九百四十二条规定，物业应对共有部分进行日常维护、管理和修缮。主管道如属于小区公共设施，则物业有义务进行维护，若因其疏于管理导致漏水，业主有权要求其承担责任。

《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，若未履行或不当履行义务，造成业主损失的，应当承担赔偿责任。

此外，《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，房屋建筑的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基与基础工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。若地下室管道属于建筑质量保修范围，且仍在保修期内，开发商应承担维修责任。

综上所述，若地下室主管道属于共有部分，物业未尽到维护义务导致漏水，应承担相应责任；若属于施工质量问题且在保修期内，开发商应承担责任；若业主存在私自改动等行为，则可能自行承担责任。

2025.08.24 14:53:12

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针对地下室主管道漏水问题，建议采取以下实用行动。
1. 明确责任归属：首先应查明漏水原因，并确认管道是否属于公共部分或业主专有部分，必要时可请专业机构进行鉴定。
2. 与物业协商处理：如果主管道属于公共设施，可向物业提出维修申请，要求其履行合同义务，及时进行维修。
3. 收集证据材料：包括漏水现场照片、视频、维修记录、物业服务合同、开发商保修协议等，以备后续维权使用。
4. 依法维权：如协商无果，可向住建部门投诉，或向法院提起诉讼，要求责任方承担维修费用及造成的损失。

选择具体解决方案时，应重点考虑漏水原因、责任主体、证据充分性以及维修成本等因素，建议在专业人士指导下进行决策。如您需要进一步法律支持，欢迎随时联系我们进行详细咨询。

2025.08.24 14:53:36

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地下室主管道漏水可能存在以下法律风险点。
1. 责任难以认定：例如，某小区地下室主管道因年久失修发生漏水，但因未进行专业鉴定，无法判断是物业疏于维护，还是开发商施工质量问题，导致法院难以认定责任主体。
2. 经济损失扩大：如某业主发现漏水后未及时处理，导致地下室积水严重，造成墙体霉变、电器损坏等连锁损失，最终法院认定其未尽到合理注意义务，需自行承担部分损失。

这些风险提示我们，在发生漏水问题时，应及时固定证据、查明原因，并积极采取合理措施防止损失扩大，以维护自身合法权益。

2025.08.24 14:53:49

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