签房屋买卖合同时后面有个补充协议，协议内容没看就签字了，是按合同约定算，还是补充协议算呢？

更新时间：2025-08-23 15:01:14

问题描述：

签房屋买卖合同时后面有个补充协议，协议内容没看就签字了，但是没有签日期。现在关于延期交房的违约金，是按合同约定算，还是补充协议算呢？

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张凯律师
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如果原合同签订在前，补充协议签订在后，且补充协议对逾期交房违约金有新规定，在补充协议有效的前提下，通常以补充协议为准。因为补充协议是对原合同的变更或补充，新约定优先于旧约定。

2025.08.23 15:01:14

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朱建宇律师
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可以依法维权，依据合同约定，要求赔偿，进一步沟通我，详细解答

2025.08.22 09:46:56

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董麟龙律师
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你好，可以为你提供帮助

2025.08.22 15:26:06

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马海青律师
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有补充协议按照补充协议

2025.08.22 19:31:21

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签房屋买卖合同时未看补充协议内容且未签日期，关于延期交房违约金的适用问题，需视情况而定。
关于延期交房违约金的适用，主要取决于补充协议是否构成合同的有效组成部分：

1. 如果补充协议明确变更了主合同中关于违约金的条款，即使没有签署日期，只要双方签字确认，通常以补充协议为准。
2. 如果补充协议未明确变更主合同，且双方对协议内容存在争议，法院可能依据主合同条款进行判断。
3. 如果补充协议未经双方正式签署或存在重大误解、欺诈等情形，可能被认定为无效或可撤销，此时违约金仍应按主合同执行。

2025.08.22 07:50:58

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签房屋买卖合同时未看补充协议内容且未签日期，关于延期交房违约金的适用问题，可依据《民法典》相关规定进行判断。
根据《中华人民共和国民法典》第469条规定，合同可以书面、口头或其他形式订立，补充协议作为主合同的组成部分，只要具备合同成立的要件（如双方签字、内容明确），即具有法律效力。此外，《民法典》第510条规定，合同生效后，当事人就质量、价款、履行地点等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定。

在本案中，若补充协议已经双方签字确认，即使未签署日期，也构成有效合同变更，违约金应按补充协议执行；若补充协议存在重大瑕疵或未被双方认可，法院将依据主合同条款进行裁决。因此，关键在于补充协议是否真实反映了双方合意，以及是否符合合同成立的形式要件。

2025.08.22 07:52:18

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签房屋买卖合同时未看补充协议内容且未签日期，关于延期交房违约金适用问题，建议采取以下实用行动方案：
1. 收集完整合同材料：整理主合同、补充协议、沟通记录、付款凭证等材料，确认是否存在违约金条款变更。
2. 与对方协商确认：尝试与对方沟通，确认补充协议的真实意图，必要时可通过书面形式补充确认或修改。
3. 委托律师进行法律评估：请专业律师分析合同条款效力，判断补充协议是否合法有效，是否存在可撤销情形。
4. 准备证据以应对可能的诉讼：如双方协商无果，提前整理好证据材料，为可能的诉讼程序做好准备。

选择解决方案时，应重点考虑补充协议的签署情况、内容明确性及双方真实意思表示。建议尽快联系专业律师进一步分析具体情况。

2025.08.22 07:53:17

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签房屋买卖合同时未看补充协议内容且未签日期，关于延期交房违约金适用问题，可能存在以下法律风险：
1. 补充协议被认定为有效，导致违约金条款变更：例如，主合同中违约金为日万分之五，而补充协议改为日万分之一，若补充协议被法院认定有效，买方将承担较低的违约金责任。
2. 因协议未签日期或未明确签署时间，导致条款适用顺序不清：例如，主合同约定违约金为日万分之五，补充协议未注明签署时间，但内容与主合同冲突，法院可能难以判断哪份文件更能体现双方真实意思，从而影响违约金计算标准。

2025.08.22 07:54:08

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