地下室排水管道不疏通被淹怎么找物业赔偿

更新时间：2025-08-19 17:27:32

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地下室排水管道不疏通被淹怎么找物业赔偿

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吴丁亚律师
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你好，如果地下室被淹是因为物业未履行对排水管道的日常维护、疏通义务，那么物业应承担主要责任。协商不成可到法院起诉解决。

2025.08.19 17:27:32

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叶斌律师
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查看物业合同，确认责任归属，保留证据，协商或起诉物业赔偿损失。

2025.08.19 15:38:37

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北京一泰所律师
服务地区：河北-石家庄 189-0475-0441

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您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。

2025.08.19 15:37:57

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地下室排水管道不疏通被淹，物业是否赔偿需视具体情况而定。
如果地下室排水管道不疏通导致被淹，责任归属需结合物业服务合同及物业日常维护义务来判断：

1. 如果物业未按合同约定履行排水管道的定期检查和疏通义务，导致积水无法排出，造成业主财产损失，可要求物业承担赔偿责任。
2. 如果排水管道堵塞是由于业主自身不当使用（如乱倒油污、丢弃杂物）导致，且物业已尽到合理提示和维护义务，物业可能不承担责任。
3. 如果地下室被淹是因突发暴雨等自然灾害，且物业已尽到合理防范义务，责任可能由业主自行承担，物业无须赔偿。
4. 如果物业虽发现问题但未及时处理，存在延误维修的过错，也可能需承担部分责任。

2025.08.19 15:14:09

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根据《物业管理条例》等相关法律规定，物业有义务对公共设施进行维护。
根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；物业服务企业未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。结合本案例，若地下室排水管道属于小区公共设施，物业未按合同约定进行定期检查和疏通，导致积水成灾，可视为未尽到管理义务，依法应承担相应的赔偿责任。

同时，《民法典》第九百四十二条也规定，物业服务人应当妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。若物业未采取合理措施导致地下室积水，造成业主财产损失，亦可据此主张其承担相应责任。因此，若物业存在管理失职行为，业主有权依法要求其赔偿相应损失。

2025.08.19 15:15:25

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针对地下室排水管道不疏通被淹的问题，建议采取以下行动方案：
1、收集证据：包括地下室积水现场照片、视频、损失清单、维修报价单、物业沟通记录等，用于证明损失情况和物业的管理责任。
2、与物业协商：向物业提出书面索赔请求，说明损失情况和依据，要求其履行合同义务并赔偿损失。
3、申请第三方评估：如物业拒绝赔偿，可委托具有资质的评估机构对损失金额进行评估，增强索赔依据。
4、向住建部门或街道办投诉：若协商无果，可向当地住建部门或街道办事处投诉，寻求行政协调解决。

选择解决方案时，应重点考虑证据的充分性、物业的配合程度以及损失金额的大小。若损失较大且物业拒不配合，建议尽早寻求律师协助，启动法律程序维权。

建议您根据自身情况，及时联系专业律师获取进一步法律支持。

2025.08.19 15:17:01

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地下室排水管道不疏通被淹，可能面临以下法律风险：
1、证据不足导致无法索赔：例如，某业主发现地下室被淹后未及时拍照或请第三方评估机构定损，事后仅凭口头描述主张损失金额，法院可能不予支持。
2、错过诉讼时效：例如，业主在地下室被淹后拖延两年才起诉物业，而无法证明存在时效中断事由，法院可能以超过三年诉讼时效为由驳回其诉讼请求。

上述风险可能导致业主虽遭受实际损失，却因程序或证据问题无法获得赔偿，因此建议在事件发生后第一时间固定证据，并在法定期限内主张权利。

2025.08.19 15:17:35

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