求帮助，如果本人在无锡宜兴市地区，想知道，房屋租赁期间，因房屋漏水导致楼下被淹，谁应该负责赔偿？

更新时间：2025-08-18 13:27:05

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在无锡宜兴市房屋租赁期间，因房屋漏水导致楼下被淹，赔偿责任需根据具体情况判断。
如果漏水是由于房屋本身的质量问题或老化导致，且租赁合同中未明确约定由租户承担维修义务，则房东应承担主要责任。如果漏水是由于租户使用不当或疏忽造成，例如忘记关闭水阀、擅自改装水管等，则租户应承担赔偿责任。

1. 如果漏水是由于房屋自然老化、结构问题或原设施损坏造成，且合同未约定由租户负责维修，那么房东应承担维修及赔偿责任。
2. 如果漏水是因为租户操作不当、私自改造水管或未及时报修导致损失扩大，则租户需承担相应责任。
3. 如果租赁合同中明确约定某些维修责任由租户承担（如日常维护），则应按照合同约定执行。
4. 若漏水原因不明，需通过专业机构鉴定，根据鉴定结果确定责任归属。

2025.08.18 13:25:31

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在无锡宜兴市房屋租赁期间，因房屋漏水导致楼下被淹的法律责任可依据相关法律进行判断。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条的规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”该条规定明确了在租赁关系中，出租人对租赁物负有维修义务，除非租赁合同另有约定。

结合本案情况，若房屋在租赁期间因自然老化、结构问题或原有设施损坏导致漏水，房东作为出租人依法应当承担维修义务。如果房东未履行该义务，导致楼下邻居财产受损，房东应承担相应的赔偿责任。

另一方面，若租户在使用过程中存在不当行为，如擅自改装水管、操作失误或未及时报告漏水情况，导致损失扩大，则依据《民法典》第一千一百六十五条关于侵权责任的规定，租户可能需对扩大损失部分承担赔偿责任。

因此，判断责任归属的关键在于漏水原因是否属于房东应负责的维修范围，以及是否存在租户的过错行为。

2025.08.18 13:25:53

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在无锡宜兴市房屋租赁期间，因房屋漏水导致楼下被淹时，应采取以下实用行动建议：
1、及时拍照取证：第一时间拍摄漏水现场照片、视频，并记录受损物品清单，作为后续责任认定的依据。
2、书面通知房东：以短信、微信或书面形式通知房东漏水情况，并要求其在合理期限内进行维修，保留通知记录。
3、必要时委托第三方鉴定：如双方对漏水原因存在争议，可委托有资质的房屋检测机构进行专业鉴定，明确责任归属。
4、协商或调解解决：可先与房东或楼下住户协商赔偿事宜，协商不成可寻求物业、居委会或街道调解组织协助。
5、准备诉讼材料：如协商与调解无效，可准备相关证据材料向法院提起民事诉讼，主张赔偿。

选择解决方案时应重点考虑证据是否充分、责任是否明确以及各方配合程度。

如您需要进一步明确责任划分或制定诉讼策略，建议尽快咨询专业律师。

2025.08.18 13:26:23

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在无锡宜兴市房屋租赁期间，因房屋漏水导致楼下被淹，存在以下法律风险点：
1、责任难以划分：例如，漏水原因复杂，房东和租户各执一词，若无有效证据或第三方鉴定报告，可能导致责任难以认定，影响赔偿请求。
2、经济损失扩大：例如，租户未及时通知房东导致楼下损失扩大，法院可能认定其对扩大部分负有一定责任，从而减少房东应承担的赔偿金额。
3、证据缺失引发败诉风险：例如，租户虽然认为是房东责任，但未能提供有效照片、维修记录或通知记录，法院可能因证据不足而不予支持其赔偿请求。

上述风险表明，及时收集、保存证据，并明确责任归属，是维护自身合法权益的关键。

2025.08.18 13:27:05

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