请问室内原始排水管因为自然老化而漏水，造成的损失谁承担

更新时间：2025-08-16 17:03:59

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叶斌律师
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室内原始排水管因自然老化漏水，损失通常由房屋所有人承担，除非另有约定或第三方责任。建议尽快维修并保留证据。

2025.08.16 16:38:42

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温雅琳律师
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室内原始排水管因自然老化而漏水，责任归属需根据具体情况判断。
如果排水管属于业主专有部分，且漏水是因自然老化导致，通常由业主自行承担维修及损失赔偿责任；

若排水管属于公共设施，且物业合同中明确物业有维护义务，漏水损失则应由物业公司承担；

若漏水是因楼上住户不当使用导致，即使排水管自然老化，也应由造成不当使用的住户承担相应责任；

若物业或业主长期忽视维护义务，导致排水管老化未及时更换，可能双方均需承担部分责任。

2025.08.16 16:23:08

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根据《民法典》相关规定，排水管自然老化漏水的责任归属需依法判断。
依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。若漏水是因排水管自然老化，且该排水管属于业主专有部分，则业主有维护义务，若未尽到合理维护义务，可能被认定存在过错，需承担赔偿责任。

如排水管属于小区公共设施，根据《物业管理条例》第三十五条，物业公司应按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，若物业未履行维修义务，导致漏水造成损失，应承担相应责任。

此外，如漏水造成楼下住户受损，受损方需证明损害事实、因果关系及对方存在过错。若楼上住户存在不当使用行为（如倾倒杂物堵塞管道），即使管道老化，也应承担主要责任。

综上，在自然老化情形下，责任归属应结合排水管权属、使用情况、维护义务履行情况综合判断，依法认定责任主体。

2025.08.16 16:24:16

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针对室内排水管自然老化漏水问题，可采取以下实用措施：
1、明确权属：首先确认漏水管道属于业主专有部分还是小区公共设施，可通过物业合同或房产图纸进行判断，这是确定责任归属的前提。

2、收集证据：保留漏水现场照片、视频、维修记录、与物业沟通记录等，必要时请第三方机构（如物业、专业检测机构）出具书面说明，为后续维权或抗辩提供依据。

3、协商解决：与物业或相关住户沟通，尝试协商赔偿或维修方案，避免矛盾升级，节省时间和成本。

4、寻求专业支持：若协商未果或涉及较大损失，建议尽快咨询专业律师，评估责任归属及法律风险，制定合适的维权路径。

在选择解决方案时，应重点考虑证据的完整性、责任归属的明确性以及实际损失的大小，以确保自身权益得到有效保障。

如您正面临此类问题，建议尽早咨询专业律师，获取更具针对性的法律建议。

2025.08.16 16:24:29

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室内排水管自然老化漏水可能引发以下法律风险：
1、责任认定不清导致赔偿失败：例如，某业主家中排水管因老化漏水导致楼下邻居财产受损，若未能提供证据证明漏水原因系自然老化，且无法证明物业或他人存在过错，可能被法院认定为自身管理不善，需承担全部赔偿责任。

2、证据缺失影响诉讼结果：如某住户发现漏水后未及时拍照、未通知物业或第三方见证，仅凭口头陈述难以证明管道状态及责任归属，可能因证据不足被驳回赔偿请求。

上述风险表明，即便漏水系自然老化所致，若缺乏有效证据和清晰的责任划分，仍可能面临不利法律后果。因此，及时收集证据、明确责任归属至关重要。

2025.08.16 16:26:07

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