假如我现在在金华市兰溪，想咨询购买的房产土地被抵押给银行，开发商拒绝办理预告登记怎么办？

更新时间：2025-08-14 09:57:50

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在金华市兰溪购买的房产土地被开发商抵押给银行，开发商拒绝办理预告登记，购房者可依据不同情形采取相应措施。
购房者可依据不同情形采取措施。若开发商未告知抵押情况，可要求解除合同；若已告知且购房者接受，需与银行协商处理；若开发商拒绝办理预告登记属违约，可主张违约责任。

1. 若开发商未告知土地已抵押：购房者有权主张合同无效或要求解除合同。
2. 若购房合同中已明确土地被抵押：购房者已知情，需自行评估风险，可与银行协商提前解除抵押。
3. 若开发商无正当理由拒绝办理预告登记：构成违约，购房者可要求其承担违约责任并继续履行合同义务。

2025.08.14 09:55:37

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在金华市兰溪购买的房产土地被开发商抵押给银行，开发商拒绝办理预告登记，可依据相关法律条文分析其合法性。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条和《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条规定，土地使用权设定抵押后，若未取得抵押权人同意，不得办理涉及该不动产的预告登记。若开发商将土地使用权抵押给银行，而购房者不知情，开发商存在隐瞒事实的可能，购房者可主张其知情权受损。

具体而言，《民法典》第三百九十五条规定：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。抵押权实现时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条明确：预告登记应当由当事人双方共同申请，且不动产存在抵押、查封等权利限制的，不得办理预告登记，除非抵押权人书面同意。

因此，若开发商未取得银行书面同意，即无权单方面办理预告登记；若开发商隐瞒抵押事实，购房者可依法维权。

2025.08.14 09:56:23

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在金华市兰溪购买的房产土地被抵押给银行，开发商拒绝办理预告登记，购房者可采取以下实用行动建议。
1、查询房产抵押状态：前往当地不动产登记中心查询所购房产的土地使用权是否确实已被抵押，确保掌握真实信息。
2、书面要求开发商说明情况：要求开发商提供抵押合同、银行同意办理预告登记的相关文件，了解是否具备办理条件。
3、与银行协商解除部分抵押：如开发商资金紧张但项目仍在推进，可尝试与银行沟通，由购房者支付部分房款用于解除抵押，以便办理预告登记。
4、申请行政投诉或法律维权：若开发商存在隐瞒抵押事实、拒绝履约等行为，可向住建部门或市场监管部门投诉，或委托律师提起诉讼。

选择解决方案时，应重点考虑开发商的履约能力、抵押权人的配合程度以及自身购房目的是否受到影响。

建议尽快联系专业律师，获取个性化法律支持，维护自身合法权益。

2025.08.14 09:57:12

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在金华市兰溪购买的房产土地被抵押给银行，开发商拒绝办理预告登记，可能面临以下法律风险。
1、无法办理产权登记：若土地使用权被抵押且未解除，购房者即使完成付款，也可能无法办理正式产权登记。例如，某购房者在金华某楼盘签约后，开发商迟迟未解除银行抵押，最终导致购房者无法取得不动产权证。
2、房屋被银行拍卖处置：若开发商无力偿还贷款，银行可依法申请拍卖土地及地上建筑物。例如，某开发商资金链断裂，银行对其抵押土地进行拍卖，购房者虽已入住，但因未办理预告登记，面临被强制清退的风险。

2025.08.14 09:57:50

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