你好，想咨询在增城，某某995年农村宅基地，土地使用权确权方法是什么？

更新时间：2025-08-12 08:10:31

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1. 如果宅基地自1995年起持续合法使用至今，且无权属争议，可向土地管理部门申请确权登记。
2. 如果宅基地存在历史遗留问题（如无合法审批手续），可依据地方政策申请补办相关手续。
3. 如果宅基地使用人已发生变更（如继承、转让），需提供变更依据并办理权属变更登记。
4. 如果宅基地面积超过当地规定标准，需按政策处理超标部分后再申请确权。
5. 如果宅基地存在权属争议，应先通过村委会协调或政府确权程序解决争议，再申请登记。

2025.08.12 08:09:15

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宅基地确权的法律依据主要包括《中华人民共和国土地管理法》第十一条、第六十二条，以及《不动产登记暂行条例》及其实施细则。《土地管理法》第六十二条规定了农村村民一户一宅的基本原则，明确了宅基地使用权的申请条件和使用范围。而《不动产登记暂行条例》第四条、第八条则规定了包括宅基地在内的不动产权利应依法登记，保障权利人合法权益。在1995年时期，宅基地的审批和使用需依据当时的土地管理政策，如《广东省土地管理条例》等相关地方性法规。若宅基地使用人能够提供当时合法审批文件、村委会证明或历史使用证据，可据此申请确权登记。因此，只要符合当时及现行法律法规规定，并能提供完整有效的权属材料，宅基地使用权是可以依法确权的。

2025.08.12 08:09:20

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1. 收集历史资料：整理1995年至今的宅基地使用相关材料，包括建房审批文件、村委会出具的使用证明、土地证复印件等，以证明宅基地的连续使用和合法性。
2. 向村委会申请出具证明：由村委会出具宅基地使用情况说明，确认宅基地未发生权属变更或争议，有助于后续确权申请。
3. 咨询当地自然资源部门：前往增城区自然资源局或镇街国土所，了解当前确权政策、申请流程及所需材料清单，确保材料齐全、符合要求。
4. 如有争议先行调解：若宅基地存在亲属间权属争议，应先通过村委会协调解决，避免因争议导致确权申请被驳回。
选择适合方案的关键在于宅基地历史使用情况是否清晰、资料是否齐全以及是否存在权属纠纷。
如需进一步了解具体流程或遇到复杂情况，建议尽快联系专业律师协助处理。

2025.08.12 08:09:53

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1. 确权失败风险：例如，宅基地虽自1995年起使用，但未办理合法审批手续，也无有效证明材料，最终可能无法确权登记，导致使用权不受法律保护。
2. 诉讼时效风险：若宅基地存在争议，权利人未在法定期限内主张权利（如3年内），可能导致法院不予受理或驳回起诉，丧失维权机会。

2025.08.12 08:10:31

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