假如本人来自云南呈贡地区的，请求律师解答一下，对方全款买我房子，所有手续都已办好，我什么时候能拿到钱

更新时间：2025-08-11 18:00:54

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通常情况下，在完成房屋过户手续后，卖方即可收到全款房款。若存在以下不同情形，到账时间会有所不同：

1. 若通过银行监管账户交易：在完成过户、银行确认买方付款后，监管账户中的款项会在1-3个工作日内转至卖方账户。
2. 若采用一次性现金支付：买方在签订合同并完成过户后立即支付，卖方可当场或当日收到房款。
3. 若涉及贷款提前结清或产权解押：需等待银行解押流程完成后方可过户，整个流程可能延长至20-30个工作日。
4. 若房产管理部门处理效率较低或遇节假日：办理过户的时间可能相应延迟，影响卖方收款时间。
5. 若买卖双方未明确约定付款时间或存在争议：可能导致款项延迟到账，甚至引发纠纷。
6. 若委托中介或第三方监管：需按合同约定流程完成所有步骤后，卖方才能收到房款。

2025.08.11 17:59:16

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根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”这意味着房屋买卖只有在完成不动产登记后，物权才正式转移，买方才有权合法占有和使用该房屋。

同时，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。”因此，在云南呈贡地区办理房屋过户手续，必须在呈贡区不动产登记中心完成相关流程。

结合您描述的情况，买方已支付全款且手续办理完毕，意味着房屋已完成过户登记，物权已转移至买方。此时，依据双方签订的《房屋买卖合同》，买方应履行付款义务，卖方有权要求买方或监管方立即支付房款。

若通过银行监管账户支付，则银行应在确认过户完成后立即放款；若为现金支付，则应在过户完成后立即交付。因此，依据上述法律规定和合同约定，卖方应在过户完成后立即收到房款，除非存在不可抗力或其他特殊情况。

2025.08.11 17:59:44

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1. 确认过户已完成：尽快到不动产登记中心核实房屋是否已完成过户，确保证明文件齐全，以便作为收款依据。
2. 与买方或监管方联系：主动联系买方或银行、中介等第三方监管机构，确认付款流程是否已启动，并获取付款时间表。
3. 核实付款凭证：保留并核对购房合同、转账凭证、收据等文件，确保与合同约定一致，避免因凭证不全引发争议。
4. 跟进银行放款进度（如涉及监管）：如有银行监管账户，及时与银行沟通，确认放款是否受节假日、内部流程影响。
5. 如有延迟，及时主张权利：如买方无正当理由延迟付款，可依据合同约定主张违约责任，必要时寻求律师协助。

选择解决方案时，应重点考虑合同约定、实际履行进度及对方履约诚意。若存在争议或拖延，建议及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。

如您对具体流程或合同条款存在疑问，欢迎进一步向我们咨询，我们将为您提供详细法律支持。

2025.08.11 18:00:02

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1. 房屋未完成过户即付款：例如，卖方在未完成不动产登记前即收到房款，但买方反悔或存在产权纠纷，导致房屋无法过户，卖方可能面临返还房款甚至赔偿损失的风险。
2. 付款凭证缺失导致争议：例如，买方声称已支付房款但未提供银行转账记录，而卖方也未出具收据，双方就是否付款产生争议，卖方可能难以维权，甚至被起诉要求返还房款。

2025.08.11 18:00:54

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