你好，假如我是山东省平阴县的，请求律师解答一下，空置房物业费收取标准是多少

更新时间：2025-08-11 14:34:14

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1. 如果物业服务合同中有关于空置房物业费的减免或优惠条款，则按照合同执行。
2. 如果地方性法规（如山东省或济南市相关物业管理条例）对空置房物业费有特别规定，则应优先适用地方性法规。
3. 如果既无合同约定也无地方性减免政策，则一般按全额标准缴纳物业费，因多数地区默认空置房仍享受基础物业服务。
4. 如果房屋空置时间较长且符合特定条件（如连续空置6个月以上），部分地区或物业企业可能给予一定比例的减免，但需提供有效空置证明材料。

2025.08.11 14:33:05

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该条规定：“物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。”因此，物业费的收取标准应首先依据物业服务合同的约定。若合同中未明确空置房是否减免，则需参照地方性法规。例如，《山东省物业服务收费管理办法》规定，业主因自身原因未入住的，可与物业服务企业协商适当降低物业费，但降低比例一般不超过30%。因此，在平阴县，若物业服务合同未作特别约定，可依据该办法申请协商减免，否则仍应按标准缴纳物业费，以保障基础服务的持续提供。

2025.08.11 14:33:21

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1. 审查物业服务合同：查看合同中是否有关于空置房物业费的减免或优惠条款，如“未入住可减免部分费用”等。合同是判断物业费缴纳标准的首要依据。
2. 查询地方性法规：查阅《山东省物业服务收费管理办法》及平阴县当地是否出台具体政策，确认是否存在空置房物业费减免机制。
3. 向物业公司申请减免：如符合空置条件（如长期无人居住、未装修等），可向物业公司提交空置证明材料，申请按地方规定或协商标准缴纳。
4. 保留相关证据材料：包括空置证明、物业缴费记录、合同文本等，以备后续可能出现的争议或维权需要。
选择具体方案时，应重点考虑合同约定内容和地方政策支持程度，确保操作合法有效。建议进一步咨询本地律师或物业管理部门，以获取更精准指导。

2025.08.11 14:33:48

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1. 诉讼时效风险：若业主认为物业费收取不合理但未在法定期限内主张权利（通常为三年），可能丧失胜诉权。例如，若物业公司在三年后起诉追缴物业费，业主将难以以“房屋空置”为由抗辩。
2. 证据缺失风险：若业主无法提供有效空置证明或物业服务合同中未明确减免条款，在与物业公司发生争议时，可能无法获得法院支持。例如，曾有案例显示，业主因无法提供空置证明，最终被判按全额标准补缴物业费及滞纳金。
因此，在空置房屋期间，务必保留相关证据材料，如空置申报记录、物业回函、缴费凭证等，以防后续争议。

2025.08.11 14:34:14

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