房子已办理抵押登记给我，现在那公司准备申请破产。请问我现在通过执行还是起诉能不能把抵押房弄过来？谢谢

更新时间：2025-08-11 14:10:05

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刘江律师
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房子已办理抵押登记给你，当公司准备申请破产时，你作为抵押权人具有优先受偿权，但通常不能直接将抵押房 “弄过来”，一般需要通过以下法律程序来实现你的权益：
向破产管理人申报债权：在公司进入破产程序后，你需要向破产管理人申报你的债权，并提交抵押登记等相关证明材料，说明你对该房产享有抵押权，主张优先受偿。
等待管理人对抵押物的处理
评估房产：管理人通常会对抵押房产进行评估，确定其市场价值。
拍卖或变卖：一般情况下，管理人会通过拍卖或变卖等方式对抵押房产进行处置，以实现其价值。
优先受偿：抵押房产经依法拍卖、变卖后，你有权就所得价款优先受偿，以清偿公司所欠你的债务。若所得价款在清偿你的债权后还有剩余，剩余部分将纳入公司的破产财产，用于清偿其他普通债权人的债务；若所得价款不足以清偿你的债权，未受清偿的部分你可以作为普通债权参与破产分配，但通常难以全部受偿。

2025.08.10 16:13:00

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徐婕律师
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当公司破产时，抵押权人（即您）有权依据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，就抵押财产优先受偿。这意味着，在破产清算过程中，抵押的房产将优先用于偿还您对公司的债权。
二、破产清算程序
债权申报：您需要在规定期限内（通常是在人民法院受理破产申请后确定的期限内）向破产管理人申报您的债权，包括抵押债权。
债权确认：破产管理人会对您申报的债权进行审查，并在确认无误后将其列入破产债权表。
破产财产分配：在破产财产分配阶段，按照《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条的规定，破产财产将首先用于清偿破产费用和共益债务，然后按照法定顺序清偿其他债务。由于您的债权是抵押债权，您将享有优先受偿的权利。

2025.08.11 14:10:05

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吴亮律师
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首先，公司申请破产不影响你抵押权的实现。你不用重新起诉，可直接向管理人申报债权并主张优先受偿权。在破产程序中，抵押财产会被处置，处置所得你有优先分配权。若想把抵押房直接弄过来，得看破产程序进展和其他债权人意见，若其他债权人无异议或法院支持，有可能通过以物抵债等方式取得抵押房。

2025.08.10 15:51:21

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杨泽昊律师
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房子已办理抵押登记给我，现在那公司准备申请破产。请问我现在通过执行还是起诉能不能把抵押房弄过来？谢谢

2025.08.10 16:13:51

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重庆首同律所律师
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你好，根据民法典相关依据

2025.08.11 10:22:00

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如果公司准备申请破产，您作为抵押权人是否能通过执行或起诉获得抵押房产，主要取决于以下几种情况：

1. 若抵押合法有效且未被破产程序覆盖：您可以依据抵押权申请法院强制执行，优先受偿抵押房产变现后的款项。
2. 若公司尚未正式进入破产程序：您仍可提起诉讼并申请财产保全，推进执行程序。
3. 若公司已进入破产程序：您的抵押权应依法申报为有担保债权，法院或管理人将依据破产法处理抵押财产。
4. 若抵押登记存在瑕疵或争议：您可能需要先提起确认抵押权效力或撤销抵押的诉讼，待确权后再申请执行。
5. 若房产存在多个抵押权人或查封：需根据抵押权设立顺序、登记时间等判断优先受偿顺序。
6. 若公司资产不足以清偿债务：即使取得房产，也可能面临无法足额受偿的风险。

2025.08.10 15:20:58

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根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，抵押权人有权在债务人不履行到期债务时，依法对抵押物优先受偿。您作为抵押权人，在公司未履行还款义务时，有权申请法院强制执行抵押房产。

《企业破产法》第一百零九条规定，对破产人的特定财产享有担保权的权利人，在破产程序中享有就该特定财产优先受偿的权利。因此，若您已依法办理抵押登记，即使公司在执行过程中申请破产，您仍可依法申报债权并主张优先受偿权。

此外，《民事诉讼法》第二百三十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人可以向法院申请执行。因此，若您已取得生效法律文书确认债权及抵押权有效，您可以依法申请强制执行。

综上，若抵押合法有效且已登记，您可以通过执行程序主张权利；若公司已进入破产程序，则应依法申报担保债权，主张优先受偿权。

2025.08.10 15:22:00

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1. **立即核实抵押登记的合法性**：前往不动产登记中心查询抵押登记是否合法、完整、无瑕疵，确保抵押权依法设立。
2. **尽快提起诉讼或申请财产保全**：若公司尚未进入破产程序，建议立即向法院提起诉讼并申请财产保全，防止公司转移资产。
3. **收集完整证据材料**：包括借款合同、抵押合同、抵押登记证明、付款凭证、催收记录等，以支持您的诉讼请求。
4. **关注公司破产动向并及时申报债权**：若公司正式进入破产程序，应在规定期限内向破产管理人申报债权，并提交抵押权证明材料。
5. **委托专业律师介入处理**：抵押权与破产程序交织，法律关系复杂，建议委托专业律师协助处理诉讼、执行及破产债权申报等事项。

选择解决方案应重点考虑抵押权是否合法有效、公司是否已进入破产程序以及资产状况等因素。

如您需要进一步分析抵押权在破产程序中的优先受偿问题，建议尽快联系律师获取专业指导。

2025.08.10 15:22:49

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1. **抵押权在破产程序中被弱化**：即使您已办理抵押登记，一旦公司进入破产程序，法院可能会将抵押财产纳入统一清算范围，您的优先受偿权可能受到限制。例如，某些地区法院可能优先保障职工债权或国家税收债权，导致您无法全额受偿。

2. **抵押登记存在程序瑕疵导致无效**：例如，抵押合同未经公司法定代表人签字或未依法登记，可能导致抵押权不成立。如某案例中，公司法定代表人未经授权擅自抵押房产，后被法院认定为无权处分，抵押合同被判定无效，债权人无法主张优先受偿权。

2025.08.10 15:23:49

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