假如本人现在在增城区，想知道楼下私自将卫生间改为房间，漏水损失谁来负责？

更新时间：2025-08-09 13:24:43

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如果楼下住户未经批准擅自将卫生间改为房间并导致漏水，应由改动方承担相应责任；
如果改动已获得物业或相关业主的同意，需进一步评估是否存在施工不当或后续维护不足导致的漏水；
如果漏水原因与改动无关，而是由于建筑本身质量问题或公共管道老化造成，责任可能由开发商、物业或相关共用方承担。

2025.08.09 13:23:17

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根据《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。若楼下住户擅自改动卫生间结构，破坏原有防水层或排水系统，导致楼上住户财产受损，应依法承担侵权责任。
同时，《物业管理条例》第四十五条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将衡宇房屋装修中的禁止行为和注意事项告知业主。若改动未经物业备案或违反管理规约，物业也可承担相应监管责任。
因此，若漏水与改动存在直接因果关系，楼下住户应承担主要赔偿责任；如物业未尽告知或监管义务，也可能承担部分责任。

2025.08.09 13:23:34

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1、收集证据：包括改动前后的照片、漏水现场视频、维修费用单据、物业沟通记录等，用以明确漏水原因和损失范围。
2、与对方协商：先与楼下住户沟通，尝试协商赔偿方案，避免矛盾升级，同时可请物业或居委会介入调解。
3、寻求专业鉴定：若漏水原因不明确，建议委托有资质的第三方机构进行漏水原因鉴定，以明确责任归属。
4、法律途径维权：协商无果后，可向法院提起民事诉讼，要求赔偿损失，并提供完整证据链支持主张。
选择解决方案时，应重点考虑证据是否充分、责任是否明确以及邻里关系的维护程度。如情况复杂，建议尽快联系专业律师协助处理。

2025.08.09 13:24:17

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1、证据不足导致责任无法认定：例如，若无法提供漏水原因的鉴定报告或改动前后对比照片，法院可能因证据链不完整而无法判定楼下住户承担责任。
2、诉讼时效过期：财产损害赔偿的诉讼时效为三年，若长期拖延未采取法律行动，可能导致丧失胜诉权。例如，漏水发生后一年内未提出主张，对方可在诉讼中提出时效抗辩，导致败诉风险增加。

2025.08.09 13:24:43

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