买新房交订金，及予付款的问题，如果七日内对房子不想要了退订金和予付款的问题。

更新时间：2025-08-09 10:37:51

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吴亮律师
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订金和预付款性质不同。订金一般可退，预付款若合同无特别约定也能退。若七日内不想买房子，先看购房协议对退款有无约定。若约定可退，按约定操作；若没约定，可和卖方协商退款。尽量说明合理理由，争取对方理解。若协商不成，可保留付款凭证等证据，通过法律途径解决。

2025.08.09 01:54:39

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党政律师
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你好，请问你有什么问题可以详细说一下情况，以便给你更好的解答。

2025.08.09 10:37:51

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新房订金和预付款的退还问题，需根据合同性质来判断：

1. 若合同明确约定为“定金”，则适用定金罚则。根据《民法典》规定，支付方违约的，无权要求返还定金；开发商违约的，应双倍返还定金。
2. 若合同中写明为“订金”或“预付款”，通常视为一种预付行为，不具有担保性质，一般可以协商退还。
3. 若合同中存在“七日内无理由退房”或“犹豫期”条款，则购房者可在该期限内无条件要求退款。
4. 若开发商存在虚假宣传、欺诈行为或未取得预售许可等违法行为，购房者可主张合同无效，从而要求退还订金或预付款。
5. 若双方协商一致解除合同，也可按照协商结果处理退款事宜。

2025.08.09 01:01:48

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根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条的规定，定金具有担保合同履行的性质，合同成立后，若购房者因自身原因不再购房且合同未解除或无免责条款，通常无权要求返还定金。若合同中使用的是“订金”或“预付款”字样，法律上一般不适用定金罚则，可视为预付款，原则上可以退还。

此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，买受人有权请求返还已支付的款项。因此，若开发商在未取得预售许可的情况下收取订金或定金，购房者可依法主张合同无效并要求退款。

综上，是否能退还订金或预付款，关键在于合同中是否明确为“定金”，以及是否存在法定或约定的免责、无效情形。

2025.08.09 01:03:16

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1. 审查合同条款：首先查看合同中对“订金”“定金”或“预付款”的具体表述，以及是否有关于“七日内无理由退房”的约定，这是判断能否退款的核心依据。

2. 收集相关证据：保留购房合同、付款凭证、聊天记录、宣传资料等材料，以备后续协商或维权使用，特别是开发商是否存在虚假宣传或承诺的情况。

3. 主动与开发商协商：在明确合同条款和自身权益的基础上，与开发商沟通退订事宜，表达退房意愿，争取协商一致解除合同并退还相应款项。

4. 寻求法律帮助：若协商未果或合同存在不公平条款，建议及时咨询专业律师，获取针对性法律建议，并评估是否有必要通过法律途径维权。

评判标准：选择何种方式处理，应结合合同约定、付款性质、开发商态度及是否存在违约行为等因素综合判断。

如您需要进一步分析合同条款或制定具体维权方案，欢迎随时联系我们律师团队进行详细咨询。

2025.08.09 01:03:51

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1. 无法追回已付款项：若合同中明确为“定金”，且购房者单方面放弃购房，开发商有权依据定金罚则不予返还，造成经济损失。

2. 诉讼时效风险：若日后决定通过法律途径维权，需注意三年诉讼时效的限制。例如，若开发商拒绝退款后，购房者未及时主张权利，可能因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

3. 证据不足导致败诉：若未保留购房合同、付款凭证、聊天记录等关键证据，即便开发商存在虚假宣传行为，也难以在诉讼中有效举证，导致维权失败。

这些法律风险可能直接影响购房者能否顺利退订并追回款项，建议在签署合同前充分了解法律后果，必要时寻求专业法律支持。

2025.08.09 01:04:55

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