律师你好，假如本人来自宜兴，请指点楼下卫生间顶部的下水管道漏水，责任归谁？

更新时间：2025-08-08 10:52:57

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卫生间顶部下水管道漏水的责任通常由造成漏水的过错方承担。如果存在以下情况，责任划分将有所不同：

1. 如果是楼上住户装修或使用不当导致管道损坏，责任由楼上住户承担。
2. 如果是房屋本身存在质量问题，且仍在保修期内，则责任归开发商或建设单位。
3. 如果是物业未尽到日常维护或管理责任，如未及时维修老化管道，则物业需承担相应责任。
4. 如果漏水是因公共下水主管道堵塞或老化，且属于公共区域设施，则通常由物业公司负责维修和承担责任。
5. 如果是租户使用不当造成漏水，而业主未尽管理义务，业主也可能需承担连带责任。
6. 若多方存在共同过错，如楼上住户使用不当与物业疏于管理共同导致漏水，责任按过错比例分担。

2025.08.08 10:51:25

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依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。若漏水是由楼上住户装修或使用不当造成的，属于个人过错，应由其承担赔偿责任；若房屋在保修期内出现质量问题，开发商未履行质量保证义务，应承担相应责任；若物业公司未履行维修、养护义务，致使管道老化或堵塞而漏水，也构成过错，需承担管理责任。此外，若漏水涉及公共下水主管道，根据《物业管理条例》第五十一条，物业应承担维修养护责任。因此，结合具体情形，适用上述法律条文可明确责任归属，确保受损方依法维权。

2025.08.08 10:51:53

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1. 收集证据：立即拍摄漏水现场照片、视频，记录漏水时间、频率和影响范围，并保留维修记录或沟通记录，为后续维权提供依据。

2. 明确责任方：联系物业或专业维修人员检测漏水原因，判断是楼上住户使用不当、装修问题，还是房屋质量问题或物业失责。

3. 协商解决：与楼上住户、物业或开发商沟通，要求其履行维修义务或赔偿损失，必要时可请业主委员会或居委会协助调解。

4. 寻求专业帮助：若协商无果，建议咨询专业律师，获取法律意见，准备诉讼材料，维护自身合法权益。

5. 提前评估损失：如已造成财产损失，可请专业机构进行评估，便于后续索赔。

选择解决方案时，应综合漏水原因、证据充分性及责任方配合程度，优先通过协商或调解解决，减少成本和时间消耗。

如需进一步法律帮助，建议尽快联系专业律师进行详细咨询。

2025.08.08 10:52:25

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1. 诉讼时效风险：如果楼下住户在发现漏水后未及时主张权利，可能超过三年诉讼时效，导致法院不予支持赔偿请求。

例如：某住户在漏水发生一年后才发现财产损失，但由于未及时主张权利，导致证据灭失、责任人否认，最终难以获得赔偿。

2. 证据链断裂风险：如果未及时收集现场照片、维修记录、沟通记录等关键证据，可能导致责任无法明确，法院难以支持赔偿请求。

例如：某住户在漏水发生后未保留任何证据，仅口头沟通，最终无法证明漏水原因及责任方，导致败诉。

2025.08.08 10:52:57

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