你好律师，假如我是天津河东区的，想咨询，农村土地每平方的售价是多少？

更新时间：2025-08-08 06:03:30

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农村土地每平方售价不能简单以单价衡量，其交易受法律严格限制。

若交易主体为本集体经济组织成员，且土地用途合法，可通过村民委员会审批后进行内部流转；若购买方非本集体经济组织成员，则交易可能被认定为无效；若土地性质为集体所有且未依法征收为国有，不得自由买卖；若涉及宅基地，则仅限于本村集体经济组织内部流转，不得向非本集体经济组织成员出售；若土地已依法确权并完成审批流程，可按合同约定价格进行流转，但具体单价需结合当地市场评估和政府指导价确定。

2025.08.08 06:01:11

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根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用，但必须签订书面合同，并经村民会议三分之二以上成员或村民代表同意。该条规定明确，农村土地的使用权可以依法流转，但不得随意买卖，且交易对象、用途、程序等均受到严格限制。若交易违反上述规定，如买卖方非本集体经济组织成员、未经集体组织同意或土地用途不合法，将可能导致交易无效。因此，农村土地每平方售价并非统一标准，而需在符合法律规定的前提下，结合具体交易条件评估确定。

2025.08.08 06:02:11

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1、核实土地性质：了解土地是集体所有还是国有，是否为经营性建设用地，以判断是否具备流转条件。农村土地一般不得自由买卖，只有特定类型可依法流转。

2、确认交易主体资格：买方是否为本集体经济组织成员，卖方是否具有合法使用权和处分权，若非本村村民，交易可能无效。

3、办理审批手续：若土地属于集体经营性建设用地，应召开村民会议并取得三分之二以上成员或代表同意，再向乡镇政府申请审批。

4、签订书面合同：明确土地界址、面积、用途、价格、使用年限等关键条款，保障交易合法有效。

选择解决方案应重点考虑土地性质、交易主体资格及审批流程的完整性。

如您涉及具体土地交易事项，建议尽快咨询专业律师获取详细指导。

2025.08.08 06:02:47

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1、合同无效风险：若非本集体经济组织成员购买集体土地，交易可能被认定为无效。例如，城市居民购买农村宅基地，法院可判定买卖合同无效，买方无法取得土地使用权。

2、行政处罚风险：若未依法审批擅自转让土地，相关部门可责令退还土地、没收违法所得，甚至处以罚款。例如，某村将集体土地私自卖给企业用于房地产开发，后被土地管理部门查处，企业被迫退出并承担损失。

此类风险可能导致交易失败、资金损失甚至承担法律责任，建议在交易前咨询专业律师，确保操作合法合规。

2025.08.08 06:03:30

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