我家楼上漏水，找楼上不给与解决，叫我找物业，这样的话我能用发泡剂堵死漏水的管道吗？

更新时间：2025-08-11 12:51:09

问题描述：

我家楼上漏水，找楼上不给与解决，叫我找物业，物业和我一起去找楼上，都是说和他们没关系，这样的话我能用发泡剂堵死漏水的管道吗？

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吴亮律师
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不建议用发泡剂堵死漏水管道，这可能导致更多损害，还可能让你担责。首先应保留好漏水证据，像拍照、录像。可再和楼上友好沟通，说明漏水对自己生活造成的影响，争取协商解决。若协商不成，可通过法律途径，向法院起诉，要求楼上承担修复和赔偿责任。

2025.08.09 07:53:44

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陈景芝律师
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请问遇到什么法律问题需要解决，能详细说说吗

2025.08.08 09:55:03

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姚大勇律师
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你好，可以提供材料分析。

2025.08.11 12:51:09

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1、楼上漏水问题不能擅自用发泡剂堵死管道。如果楼上业主不配合解决，物业也推诿，您仍应通过合法、合规途径解决，避免因自行处理引发更大纠纷或责任问题。

2、具体情形如下：

- 如果漏水因楼上装修或管道使用不当造成，楼上业主应承担主要责任，您有权要求其修复或赔偿。
- 如果漏水属于公共管道问题，物业应承担维修管理责任，拒不处理可依法追责。
- 如果您擅自用发泡剂堵死管道，可能造成管道堵塞、反水、甚至引发整栋楼的排水问题，反而可能被追究责任。
- 如果漏水原因尚不明确，应先请专业机构进行鉴定，明确责任归属后再采取相应措施。
- 如果楼上业主与物业相互推诿，建议通过书面沟通、保留证据、必要时提起民事诉讼等方式解决。

2025.08.08 00:08:45

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根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。因此，楼上业主有义务防止漏水对楼下住户造成损害。

此外，《民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。若楼上住户因装修、使用不当等原因导致漏水，构成侵权行为，楼下住户有权依法要求其承担修复或赔偿责任。

同时，《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。若漏水涉及公共区域管道，物业未尽到管理职责，也可能需承担相应责任。

综上，在楼上漏水问题中，依据《民法典》相关规定，楼上住户或物业应承担相应责任，您不应擅自采取可能造成更大问题的措施。

2025.08.08 00:09:45

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1、收集证据：保留漏水现场的照片、视频、维修费用发票以及物业或第三方专业机构出具的鉴定报告，以便后续维权使用。

2、书面沟通：向楼上住户和物业公司发送书面沟通函，明确漏水情况、造成的损失及修复要求，并保留沟通记录，作为后续法律程序的证据。

3、申请物业或居委会调解：请求物业或居委会协助调解，推动楼上住户配合维修，避免直接进入诉讼程序，节省时间与成本。

4、委托专业机构检测：如漏水原因不明，可委托专业检测机构查明责任归属，为后续维权提供权威依据。

5、提起民事诉讼：若协商无果且损失较大，可向法院提起民事诉讼，要求楼上住户或物业承担修复责任或赔偿损失。

选择具体方案时，应综合考虑漏水严重程度、责任主体配合度、损失金额大小以及证据充分性等因素。

如需进一步了解如何操作，欢迎随时向我们咨询专业律师。

2025.08.08 00:11:10

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1、证据链不完整导致无法索赔：例如，漏水发生后未及时拍照、录像或委托专业机构鉴定原因，导致无法证明是楼上住户或物业的责任，最终法院可能驳回您的索赔请求。

2、诉讼时效过期风险：例如，漏水发生后您未及时主张权利，超过三年诉讼时效再起诉，法院可能不予支持，导致无法获得赔偿。

3、责任推诿导致维权困难：例如，楼上住户与物业相互推卸责任，您又缺乏书面沟通记录和证据，难以锁定具体责任人，维权过程将更加复杂和困难。

以上风险点提醒您，遇到漏水问题应第一时间收集证据、保留沟通记录，并在必要时寻求专业法律支持，以保障自身权益。

2025.08.08 00:12:09

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