交完定金之后没签合同房东把房子租出去了

更新时间：2025-08-07 16:34:41

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交完定金之后没签合同房东把房子租出去了

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吴亮律师
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交了定金虽没签合同，但已形成事实租赁意向。房东把房子租出去属违约。可要求房东双倍返还定金，因为定金有担保性质，房东违约就该双倍赔。你能和房东协商，让他按双倍定金赔偿。若协商不成，可保留好定金支付凭证等证据，通过诉讼方式维护权益，要求房东承担违约责任。

2025.08.07 15:53:38

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叶斌律师
服务地区：浙江-杭州 153-7242-3167

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您有权要求房东双倍返还定金或继续履行合同，建议尽快采取法律行动。

2025.08.07 15:53:32

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王志伟律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨 186-4208-6018

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您好，可以起诉房东的，咱们可以起诉的

2025.08.07 16:34:41

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交完定金之后没签合同房东把房子租出去了，首先要看这笔款项是否明确为‘定金’。如果是定金，房东违约需双倍返还；若未签合同且未明确为定金，则可能按订金处理，房东应返还。具体处理方式如下：

1. 若合同或收据中明确标注为“定金”：房东将房屋另租他人属于违约行为，租客有权要求房东双倍返还定金。
2. 若合同中未明确标注为“定金”或仅写为“订金”、“意向金”等：该笔款项不具有担保性质，房东未签合同即出租给他人不构成违约，租客可要求返还该笔款项。
3. 若房东与租客之间虽未签订书面合同，但有其他证据（如聊天记录、语音、视频等）证明双方已达成租赁合意：即使未正式签约，也可能构成事实合同关系，房东将房屋另租他人仍可能构成违约。
4. 若租客自身存在违约行为（如未按时签约、未提供必要材料等）：即使款项标注为“定金”，租客也可能无权要求返还。
5. 若双方口头约定为定金但无书面确认：法院可能根据交易习惯、双方沟通记录等综合判断该款项的性质。
6. 若房东与第三方恶意串通，故意不与原租客签约：租客可主张房东存在欺诈行为，并要求赔偿损失。

2025.08.07 15:33:18

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根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条规定，定金应当以书面形式约定，且金额不得超过主合同标的额的20%。如果租客支付的款项被明确认定为“定金”，则房东在未与租客签订正式租赁合同的情况下将房屋另租他人，构成违约，租客有权要求房东双倍返还定金。

若双方未签订书面合同，但有证据证明租客已支付定金并达成租赁意向，如微信聊天记录、录音、收据等，法院也可能认定双方存在事实上的定金合同关系，房东违约仍应双倍返还。

此外，依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。因此，若房东主观恶意或存在欺诈行为，租客还可主张额外赔偿。

综上，房东在交完定金后将房屋出租给他人是否需承担责任，关键在于该笔款项是否被认定为“定金”，以及是否存在违约行为或恶意串通。建议租客及时收集证据并咨询律师，以维护自身合法权益。

2025.08.07 15:34:03

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1. 收集所有与租房定金相关的证据：包括付款凭证、聊天记录、收据、看房记录等，特别是能够证明该笔款项为“定金”的书面材料，以备后续维权使用。
2. 与房东协商解决：首先尝试与房东沟通，要求其解释将房屋另租他人的原因，并明确要求返还定金或双倍返还。协商过程中应保留沟通记录，避免口头承诺。
3. 向消费者协会或房屋中介平台投诉：如果租客是通过中介平台租房，可向平台投诉房东违约行为，要求平台介入调解或协助追偿。
4. 咨询专业律师并准备诉讼：若协商无果，建议尽快联系专业律师，评估案件胜诉可能性，并准备向法院提起民事诉讼，主张房东违约责任。

选择解决方案时，应重点考虑证据的完整性、款项是否明确为“定金”、房东是否恶意违约等因素。若证据充分，可通过法律途径维权；若证据不足，建议优先协商解决。

如您不确定该笔款项是否具备定金效力，或房东拒绝返还，建议尽快联系律师，获取专业法律意见。

2025.08.07 15:35:28

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1. 款项性质不明导致无法主张双倍返还：若支付时未明确为“定金”，也未签订书面协议，房东可能主张该笔款项为“订金”或“预付款”，不适用定金罚则。例如，租客支付2000元并注明为“订金”，房东拒绝出租后只需退还2000元，租客无法主张双倍返还。
2. 缺乏有效证据导致维权困难：若租客仅通过口头方式支付定金，或付款时未注明用途，房东否认收到定金，租客难以举证，法院可能不予支持其诉求。例如，租客通过微信转账500元给房东，未注明用途，房东否认该笔款项为定金，租客难以维权。

2025.08.07 15:36:05

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