你好律师，倘若本人现在在成都大邑县，想请教面对开发商不网签我购买的工抵房，有哪些应对措施？

更新时间：2025-08-07 11:38:36

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面对开发商不网签的情况，您可以采取以下应对措施：
1. 如果开发商存在违约行为：可依据购房合同要求其履行网签义务，并主张违约责任。
2. 如果开发商因资金链紧张或与其他债权人存在纠纷导致房产被查封：您需尽快向法院提出执行异议，主张自己作为善意购房者的合法权益。
3. 如果开发商恶意欺诈，未取得合法销售资格：可向当地住建部门或消费者协会投诉，必要时提起民事诉讼要求退房并索赔。
4. 如果双方已签订合法购房合同但未办理网签手续：可收集付款凭证、房屋占有证明等证据材料，向法院申请确认房屋权属。
5. 如果涉及第三方债权人对房屋申请查封：应尽快提供证据证明自己已支付全部房款且非因自身原因未完成过户。
6. 如果属于开发商与第三方恶意串通转移资产：可申请法院调查是否存在虚假债务，并主张撤销相关执行措施。

2025.08.07 11:37:14

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根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，买受人若在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同、已合法占有不动产、已支付全部价款，且非因自身原因未办理过户登记的，可以提出执行异议排除执行。因此，若您在购买工抵房时已签署合同并支付全部款项，且未办理网签非因您自身原因（如开发商拖延、房产被查封等），则可依据该条款向法院申请执行异议，维护自身合法权益。此外，《消费者权益保护法》第三十九条也赋予消费者在权益受损时通过协商、投诉、仲裁或诉讼等方式维权的权利，适用于开发商未履行合同义务的情形。综上，在成都大邑县遇到开发商不网签的情况，应结合上述法律规定，依据具体情形选择投诉、执行异议或诉讼等方式解决。

2025.08.07 11:37:19

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1、收集完整证据：包括购房合同、付款凭证、房屋占有证明（如水电费缴纳记录）、与开发商的沟通记录等，以证明交易事实和自身权益。
2、尽快咨询专业律师：律师可根据您提供的证据材料，判断是否符合法院支持执行异议的条件，并协助您起草相关法律文书。
3、向法院提出执行异议：若房产已被查封，应在执行程序终结前及时提出异议，主张自己作为善意购房者的合法权益。
4、向住建部门或消协投诉：如开发商存在违约行为，可向相关部门投诉，推动协商解决或获得行政支持。
选择具体解决方案时，应重点考虑合同的合法性、付款凭证的完整性、是否已合法占有房屋以及是否非因自身原因未完成网签等因素。建议尽快联系专业律师，以便制定最合适的维权路径。

2025.08.07 11:38:10

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1、房产被查封或拍卖的风险：例如，开发商因债务问题导致房屋被法院查封，若您未及时提出执行异议，房屋可能被拍卖，您将面临失去房屋的风险。
2、缺乏合法权属登记的风险：由于未办理网签和过户，房屋在法律上仍登记在开发商名下，若开发商破产或出现其他债权人主张权利，您可能难以主张房屋归属。例如，某购房者支付全款但未网签，后开发商破产，房屋被其他债权人申请执行，因缺乏网签记录，购房者难以证明其优先权。

2025.08.07 11:38:36

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