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  房屋买卖合同是指当事人之间签订的以房屋买卖形成的权利义务为内容的协议。但是随着网络的发展在网络上进行签订房屋买卖合同变得越来越普遍,所以这就需要我们注意网签的房屋买卖合同的相关问题。希望解答了大家的疑问。如果大家还有什么问题,可以咨询找法网律师。

  一、网签房屋买卖合同要注意什么

  网签房屋买卖合同时,需要注意以下事项:

  (1)网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了预售许可证,通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房后能否办房产证的关键。

  (2)网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能不填或漏填。

  (3)网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

  (4)面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

  (5)网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  网签房屋买卖合同要注意什么  

  二、网签房屋买卖合同的流程

  1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。对不符合网签条件的,须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。等更正后,方可办理网签手续。

  2、录入、校验房屋信息。网签服务人员登录二手房网签系统,录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码,校验房屋所有权证信息。

  3、办理交易资金监管手续。网签服务人员登录二手房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续。

  4、协商合同的相关条款内容。网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息,在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前,买卖双方可以更改合同内容;买卖双方自行成交的,由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本;房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的,由该经纪机构负责打印网签合同文本。

  5、签字确认。买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认,自行设置网签查询密码,网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交。

  相关法律规定:

  《合同法》

  第四十四条:依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

  第六十一条:合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

  以上就是找法网小编为大家整理的关于网签房屋买卖合同要注意什么的相关法律规定。因为房屋买卖合同所涉及的标的额比较大,所以来说网签房屋买卖合同需要我们注意相关的问题,从而避免不必要的损失。希望解答了大家的疑问。如果大家还有什么问题,可以咨询找法网律师。 

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