我租了二个门面才租6天，付了押金，但没签合同，现在不想租了，房租能退回来吗

更新时间：2025-08-07 10:37:03

问题描述：

我想问一下，我租了二个门面才租6天，付了押金，也给了租金，但没签合同，发现这二个门面租贵了好几万，现在不想租了，房租能退回来吗

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江海军律师
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根据您的描述（未签订书面合同、租期仅6天、已付押金和租金但认为租金过高），结合法律规定和司法实践，能否退回房租和押金需综合以下因素分析：
一、法律关系的认定
事实租赁关系有效
即使未签订书面合同，但您已支付租金并实际使用门面，双方形成事实租赁关系，受《民法典》保护。
租赁期限：租期6天（远低于6个月），口头协议同样有效。
合同性质：若未明确约定租期，可能被视为不定期租赁，双方可随时解除，但需提前合理通知（通常为15-30天）。
租金过高的法律效力
若租金显著高于市场价（如“贵好几万”），可主张显失公平，但需举证（如同地段同类门面租金标准）。若证据充分，可能通过协商或诉讼调整租金或解除合同。
二、能否退回房租和押金的关键因素
退租理由的合理性
无正当理由：若仅因主观认为租金高而退租，可能构成违约，房东有权扣除部分租金或押金作为违约金。
有正当理由：如能证明房东存在欺诈（如虚报市场价）、房屋存在严重质量问题等，可要求全额退还。
违约责任与损失赔偿
违约金比例：若房东因您退租遭受损失（如空置期租金），可从押金中扣除合理费用，剩余部分应退还。
协商优先：建议与房东协商退还部分费用，避免诉讼成本。例如，提出补偿房东1-2周租金以换取解约。
押金退还的特殊性
押金通常用于担保合同履行，若无合同约定且房东无实际损失（如房屋未损坏），应全额退还。
三、具体建议
立即与房东协商
说明退租原因，提出退还部分租金或押金的方案（如扣除6天租金后退还剩余款项）。
若房东同意，签署书面解约协议，明确退款金额和时间。
收集证据备用
租金过高证据：同地段其他门面租金合同、中介报价等。
沟通记录：保存微信、短信等协商记录，证明无恶意违约。
法律途径
若协商失败，可向当地调解组织申请调解，或提起诉讼。法院一般会依据公平原则和实际损失判决

2025.08.07 10:37:03

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吴亮律师
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虽然没签合同，但付押金和租金已形成事实租赁关系。若想退租，可和房东协商，说明觉得租金贵的情况，争取让房东退还部分房租和押金。不过因为已实际使用6天，这6天租金大概率要不回。若协商不成，可找中立第三方调解。

2025.08.07 02:14:04

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如果房东存在单方面涨价、未提供合同或租赁关系不成立的情形，您可以主张解除租赁并要求退还部分租金或押金。具体情况如下：

1. 若房东单方面涨价且未经您同意：属于违约行为，您可以主张解除租赁关系，并要求退还剩余租期的租金及押金。
2. 若租赁关系成立但未签订书面合同：属于不定期租赁，双方可随时解除，但需提前通知对方，租金按实际租期计算，多付部分可要求返还。
3. 若您尚未实际使用门面且房东同意解除：可协商退还全部或部分租金及押金。
4. 若您已使用门面并产生费用：房东可扣除合理使用费用后退还剩余押金和租金。

建议您根据实际履行情况、沟通记录和支付凭证判断是否具备主张退款的条件。

2025.08.07 01:22:29

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根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该条规定适用于合同违约情形，若您与房东之间存在租赁合同关系，而房东在未经协商的情况下单方面提高租金，可能构成违约，您有权要求解除合同并退还剩余租金。

此外，《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，租赁合同可以是口头形式，但租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。您虽未签订书面合同，但若存在实际租赁行为，仍可构成事实合同关系。此时，您可以依据合同法的基本原则主张解除合同并要求返还多付租金。

综上，若您能证明房东存在违约行为（如单方涨价、未履行告知义务等），您有权依法主张解除租赁关系，并要求返还剩余租金和押金。

2025.08.07 01:24:04

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1. 收集证据：保留所有租金支付凭证、押金收据、与房东沟通的记录（如短信、微信、电话录音等），以证明租赁关系的存在及租金调整的争议。
2. 与房东协商：以书面或正式沟通方式提出退租及退款请求，说明租金高于市场水平或存在违约行为，争取和平解决。
3. 咨询专业律师：由律师介入评估您是否具备解除合同的法律依据，并协助您起草正式的解除通知或诉讼材料。
4. 向当地调解组织申请调解：如街道、社区或工商部门的调解机构，尝试通过非诉讼方式解决争议。

选择解决方案时，应重点考虑租赁关系的成立证据、租金调整的合法性以及房东的配合程度。建议在专业律师指导下进行下一步操作，以保障自身权益。

如需进一步了解如何主张退款或准备法律材料，欢迎继续咨询我们专业律师团队。

2025.08.07 01:25:01

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1. 证据不足导致无法主张退款：若您无法提供租金支付凭证、沟通记录等有效证据，法院可能认定租赁关系不成立或无法证明房东存在违约行为，从而无法追回租金。
举例：如您仅通过现金支付租金，又无房东签字确认，可能难以证明您已支付金额及租赁关系。

2. 租金高于市场价难以举证：若您主张租金高于市场价，但无法提供权威的市场租金数据或第三方评估报告，法院可能认为租金是双方自愿协商的结果，难以支持您的主张。
举例：若您未收集周边同类门面的租金信息，仅凭主观感受主张租金过高，法院可能不予采纳。

2025.08.07 01:25:26

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