室外空调主机平台墙体装修时候向外移动改造了，这是谁的责任，由谁承担赔偿及损失

更新时间：2025-08-07 00:08:51

问题描述：

室外空调主机平台墙体装修时候向外移动改造了，现在楼上室外空调主机漏水造成房间顶面漏水，这是谁的责任，由谁承担赔偿及损失

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吴亮律师
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这事责任得分情况看。若楼上空调主机本身质量或安装问题导致漏水，楼上住户担责，赔偿损失。要是因你改造墙体影响排水等导致漏水，你也有部分责任。解决方案是先和楼上住户协商，明确责任比例，按比例承担维修费用和损失；协商不成，可收集证据走司法途径解决。

2025.08.07 00:08:51

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如果楼下业主在装修时擅自将空调主机平台墙体向外移动，且该行为破坏了建筑结构或防水层，导致楼上空调主机滴水渗透至室内顶面，则楼下业主应承担主要责任；如果该改装行为已经物业或相关部门批准，并符合建筑安全和防水标准，则责任需进一步根据漏水具体原因判断；如果漏水是因楼上空调主机自身安装不当或老化导致，与楼下改装无关，则楼上业主或空调安装方应承担责任；如果物业在管理中存在失职，例如未及时处理已知的漏水隐患或未履行监管职责，也可能需承担相应责任。

2025.08.06 23:17:10

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依据《中华人民共和国物权法》（2007年）第九十一条规定：“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。”如果楼下业主在装修时擅自将空调主机平台墙体向外移动，属于对建筑物结构的改动，若该行为危及了楼上房屋的使用安全（如造成漏水），则构成对相邻不动产的侵害，依法应承担相应民事责任。同时，《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”若物业未尽到监管或维修义务，也应承担相应责任。因此，本案中若楼下改装行为未经批准且造成漏水，应由其承担责任；若物业未及时处理问题，也需承担部分责任。

2025.08.06 23:18:11

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1、立即收集证据：包括漏水现场照片、视频、改装前后对比图、物业沟通记录、维修报价单等，确保证据链完整，有助于后续维权。2、向物业正式书面投诉：要求物业调查漏水原因并协调处理，保留投诉记录作为日后维权依据。3、与楼下业主协商解决：如确认改装行为是漏水主因，可协商修复或赔偿，避免矛盾升级。4、委托专业机构鉴定：如有争议，可请第三方检测机构鉴定漏水原因及责任归属，增强证据效力。选择解决方案时，应重点考虑证据的充分性、责任主体的明确性以及维权成本。建议在处理过程中及时咨询专业律师，确保自身权益不受损害。

2025.08.06 23:18:55

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1、证据链断裂风险：例如，未及时拍摄漏水现场照片或保存与物业的沟通记录，在后续维权中难以证明漏水原因和损失范围，导致无法获得赔偿。2、经济损失扩大风险：例如，因未及时采取合理措施防止漏水扩大，导致房屋装修进一步受损，法院可能认定损失扩大部分由受损方自行承担。因此，在发现漏水问题后，应第一时间收集证据并采取必要止损措施，以降低法律风险。

2025.08.06 23:19:44

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