我购买了新房，已经签约，但是开发商未经允许改成样板间给其他人带看，是否违约，是否可以退房

更新时间：2025-06-11 15:23:05

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吴亮律师
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开发商未经允许将已签约新房改成样板间带看，属于违约。合同里一般会约定房屋状态和用途，开发商擅自改变就违反了约定。你有权要求其承担违约责任，比如赔偿损失。至于能否退房，要看合同约定及违约严重程度。你可先和开发商协商，要求恢复原状或赔偿损失；若协商不成，可收集证据去法院起诉维权。

2025.06.10 17:30:57

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马恩杰律师
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你说自己的问题可能没有合同相关的相关违约方面约定，违约方面应当谈不上，但是涉嫌侵权和违规操作。

2025.06.11 15:23:05

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夏玉保律师
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你好，具体要看一下你的购房合同有没有相应条款，有没有收到样板房费用

2025.06.11 13:34:53

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汪明明律师
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开发商未经允许将已售新房改成样板间给其他人带看，这种行为构成违约

2025.06.10 18:24:39

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李迎律师
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您好，协议里是否有附属作为样板间的内容呢？方便电话沟通吗？

2025.06.10 17:41:37

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江苏王牌律所律师
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合同怎么写的？有写不能作为样板间吗

2025.06.11 15:16:45

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开发商擅自改房为样板间可能构成违约。根据《商品房销售管理办法》，开发商变更房屋用途未通知买受人，买受人可退房。若不及时处理，可能影响您的房屋使用权及造成经济损失。

2025.06.10 16:38:22

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可退房。操作如下：1. 与开发商沟通，要求恢复房屋原状或退房；2. 收集证据，如购房合同、房屋现状照片等；3. 若开发商不配合，咨询律师准备起诉材料；4. 提起诉讼，要求退房并索赔。

2025.06.10 16:38:53

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常见处理方式为协商或诉讼。若开发商愿意协商，可达成补偿协议；若协商无果，可通过法律途径维护权益，选择起诉开发商要求退房并赔偿。

2025.06.10 16:39:49

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