请问关于政策继承过世亲人的房产，这里的唯一是指继承人在“继承该房产的时候”没有其他房产？还是“出售该

更新时间：2025-06-09 18:19:52

问题描述：

您好，请问关于政策继承过世亲人的房产，如果满足“满五唯一”条件，出售可以免交个人所得税，这里的唯一是指继承人在“继承该房产的时候”没有其他房产？还是“出售该房产的时候”没有其他房产？

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李琦律师
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您好，关于满五唯一政策中的唯一认定标准，确实需要特别注意时间节点问题。

根据现行税收政策，唯一是指继承人在出售该房产时，其名下没有其他住房。也就是说，税务部门是以出售时的房产持有情况为准，而不是继承时的房产情况。

具体来说，要享受这项税收优惠需要同时满足两个条件：一是房产证或契税完税证明满5年，二是出售时家庭在省内仅此一套住房。这里需要提醒的是，有些地方执行时会考虑家庭成员(配偶及未成年子女)名下的房产情况。

建议在出售前，可以先到当地不动产登记中心查询家庭住房情况，确认是否符合唯一条件。如果存在疑问，也可以提前咨询当地税务机关，因为不同地区的具体执行口径可能略有差异。

2025.06.09 18:19:52

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“满五唯一”指出售时唯一。依据《法律》，满五唯一指房子居住满五年且为唯一住房可免个税。若不及时处理，可能导致多缴税款。

2025.06.09 17:43:53

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“满五唯一”看出售时。操作：1. 确认房产是否满五年；2. 出售时查证是否为唯一住房；3. 如是，则申请免个税；4. 如否，按规定缴税。

2025.06.09 17:44:19

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处理方式需视情况而定。若继承时唯一，出售时需确认是否仍唯一。依据房产情况和法律，选择是否申报免税。

2025.06.09 17:45:46

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