1楼是独立的下水管道，2楼竖杠与污水井之间的排水管堵塞，污水倒灌将二楼淹了。这段排水管归属物业吗？

更新时间：2025-06-07 19:01:29

问题描述：

我家是住在一个高层的2楼，1楼是独立的下水管道，2楼竖杠与污水井之间的排水管堵塞，污水倒灌将二楼淹了。这段排水管归属物业吗？

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排水管归属需视情况而定，非公共设施由业主负责。

依据相关法律法规，公共设施应由物业负责维护，非公共设施则要看归属情况。《物业管理条例》等规定明确了物业和业主对于不同设施的管理维护责任。若该排水管为共有设施，且物业未尽到管理维护责任，则需承担相应责任。若不及时处理，可能导致污水持续倒灌，影响居住环境，甚至造成财产损失和安全隐患。

2025.06.07 17:18:42

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常见处理方式为：先查明排水管归属，再确定责任方进行维修或索赔。

若排水管为公共设施，应要求物业负责维修；若为非公共设施，则需业主自行协商或依据约定处理。选择处理方式时，需先明确产权和管理责任，再决定后续步骤。

2025.06.07 17:19:25

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排水管归属需判断。

1. 如为公共设施，依据《物业管理条例》，物业需负责维修，业主可要求物业及时疏通。
2. 如为非公共设施，属业主专有部分，由该业主负责管理维护；属共有部分，需楼上楼下业主共同协商维护，或依据前期约定处理。
3. 若无法确定归属或责任，可咨询专业律师或相关机构进行界定，并据此采取相应措施。

2025.06.07 17:20:39

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