房屋漏水，业主不作为

更新时间：2025-05-09 07:14:21

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房屋漏水，业主不作为

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若房屋在质保期，可找开发商维修；过质保期，是公共区域漏水，可启用维修基金。先和业主协商，协商不成可收集证据向法院起诉，要求其承担维修责任和赔偿损失。

2025.05.09 07:14:21

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如果开发商承认房屋存在质量问题但拒绝维修，根据《民法典》的相关规定，你可以进一步采取行动。首先，你可以要求开发商出具书面证明，确认房屋质量问题。随后，若开发商仍拒绝维修，你可以考虑委托专业鉴定机构进行鉴定，并依据鉴定结果，通过法律途径要求开发商承担维修责任或赔偿损失。这里涉及的法律依据主要是《民法典》中关于合同履行和违约责任的规定。

2025.04.30 09:12:30

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若漏水是楼上业主造成的，但楼上业主拒绝承担责任，你可以先尝试与楼上业主协商解决，明确漏水原因和责任归属。若协商无果，你可以收集证据，如照片、视频等，证明漏水情况及楼上业主的责任，然后向物业或社区寻求调解。若调解不成，你可以考虑通过法律途径，如起诉楼上业主，要求其承担维修责任及赔偿损失。

2025.04.30 09:13:44

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从法律角度，确保自己权益得到保障的关键在于：一是及时收集并保存漏水现场的证据，如照片、视频、维修记录等；二是明确漏水原因和责任主体，必要时委托专业鉴定机构进行鉴定；三是积极与责任方协商，寻求和解；四是若协商无果，及时通过法律途径，如起诉至法院，要求责任方承担相应责任。同时，了解并熟悉相关法律法规，如《民法典》中关于相邻关系、合同履行和违约责任的规定，也是保障自己权益的重要手段。

2025.04.30 09:14:52

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