限价房两个人共同共有，一人出全资购买，怎么分割

更新时间：2025-04-25 18:14:35

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陈涛律师
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限价房属于保障性住房，其分割方式需要综合考虑购房资格、出资情况、产权登记以及法律规定等因素。对于两人共同共有、一人出全资购买的限价房，分割方式如下：

1.有约定的情况
如果双方在购房时或之后有明确的书面约定，例如约定房屋的归属、出资比例、分割方式等，则应按照约定进行处理。例如，如果双方约定房屋归出资方所有，另一方放弃权利，则按此约定执行。

2.无约定的情况
如果双方没有明确约定，分割方式需要根据具体情况判断：

（1）购房资格与出资时间

• 一方婚前取得购房资格并出资购买：如果一方在婚前取得限价房购房资格，并在婚前全额出资购买，则该房屋应认定为一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。另一方无权要求分割。

• 一方婚前取得购房资格，婚后出资购买：如果一方在婚前取得购房资格，但在婚后才出资购买，且房屋登记在双方名下，则房屋可能被认定为夫妻共同财产。但法院在分割时会考虑出资来源，可能将房屋判归出资方所有，并根据婚姻存续时间、是否有子女、离婚过错等因素，对另一方进行适当补偿。

• 双方婚后共同取得购房资格并购买：如果限价房是双方婚后共同取得购房资格并购买的，即使房屋登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。分割时，法院会综合考虑出资情况、婚姻存续时间、是否有子女等因素，进行公平分割。

（2）分割方式

• 实物分割：将房屋实际分割成两部分，但这种方式在实践中较少采用，因为可能影响房屋的使用价值。

• 折价分割：由一方取得房屋所有权，并向另一方支付房屋价值的相应补偿。房屋价值可以通过协商或评估确定。

• 变价分割：将房屋出售，所得款项按照双方的份额或贡献进行分配。

3.特殊情况
如果限价房涉及其他因素，如一方父母出资、赠与等，还需根据具体情况分析。例如，一方父母全额出资购买的房屋，如果赠与合同明确约定只归一方所有，则按照约定处理；如果没有明确约定，房屋可能被认定为夫妻共同财产，但分割时会倾向于保护出资方的利益。

建议
由于限价房的分割涉及复杂的法律问题，建议双方在协商或诉讼前，咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保护。

2025.04.22 14:51:05

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王俊颖律师
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您好，两个人属于什么法律关系？双方首先可以通过协商来解决，如果双方无法通过协商达成一致，任何一方都可以向法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据，包括购房资金的来源、双方关于房屋共有关系的约定（如果有）、申请限价房资格的具体情况等因素，综合判定房屋的分割方式。法院可能会判决房屋归出资方所有，同时要求出资方按照房屋的一定价值比例向另一方支付补偿款，或者根据具体情况做出其他公平合理的裁决。

2025.04.22 15:25:22

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盈科王雨昕律师
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根据《中华人民共和国民法典》第308条，共同共有人对共有财产享有共同的权利和义务。但若存在实际出资与产权登记不一致的情况，法院可能依据出资事实和双方约定进行分割。

2025.04.22 20:06:29

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吴亮律师
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虽一人全资，但共同共有通常应平分。不过可考虑出资情况协商，出资方可适当多分。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决分割比例。

2025.04.22 16:53:53

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吴丁亚律师
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你好，共同共有财产的分配建议协商优先，无法协商时由法院裁决‌。

2025.04.22 15:55:05

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田洪山律师
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你好，要看具体情况而定。如果发生争议，可以通过诉讼途径解决。

2025.04.22 17:29:33

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孙志伟律师
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你好，你说的情况一般是各占50%。

2025.04.22 15:32:44

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霍文韬律师
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您好，请问你们是什么关系，有房本吗

2025.04.22 15:36:40

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易轶婚姻家事律师
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您好，婚内购买一般属于夫妻共同财产

2025.04.22 15:57:01

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杨凤律师
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需要结合您这边具体情况给您分析下。

2025.04.22 15:58:30

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吴中律师
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您好，参考双方约定或出资比例分割

2025.04.25 18:14:35

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宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

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您好需要和您沟通一下

2025.04.22 15:31:10

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盈科师瑞律师
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2025.04.22 14:52:14

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