房屋买卖合同中写着甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。现在只有甲乙两方的共同签字，是否有效

更新时间：2025-04-16 09:30:42

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吴亮律师
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这种情况合同一般未生效。解决方案是找到见证方补签，使合同满足生效条件。若无法找到，双方可协商重新签订合同或采取其他合法途径解决。

2025.04.15 22:57:36

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江苏致祥律所律师
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既然合同明确规定需要三方签字才生效，那么只有两方签字的情况下，合同并未满足生效的全部条件。

2025.04.16 09:23:58

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徐增杯律师
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第三方的见证签字已经按照合意作为生效要件，按照约定没有生效。

2025.04.15 20:39:08

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朱正洪律师
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通常卖方、买方，自愿签署的即可；

2025.04.15 20:32:20

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陈辰律师
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具体是哪方面的法律问题可以留言

2025.04.15 22:21:57

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只有甲乙两方签字，合同可能无效。依据《合同法》，合同需三方共同签字生效，缺少见证方签字可能影响合同效力，导致合同无效，双方权益无法得到保障。

2025.04.15 17:50:29

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找法网咨询顾问
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合同可能无效。处理方式：1. 若见证方为必要条件，联系见证方补签；2. 若见证方非必要，可与对方协商，修改合同生效条款，明确双方签字即可生效；3. 如无法达成一致，可寻求法律途径解决，确保合同效力。

2025.04.15 17:52:17

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常见处理方式为补充见证方签字或协商修改合同条款。若见证方不可或缺，应尽快联系其补签；若各方同意，可修改合同生效条件。

2025.04.15 17:52:29

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姜超律师
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根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在房屋买卖合同中，如果合同明确写明需要甲方（卖方）、乙方（买方）和见证方三方共同签字后方能生效，那么只有甲乙双方签字而见证方未签字的情况下，该合同并不符合预先设定的生效条件。
然而，如果乙方（买方）接受了房屋，即以实际行为开始履行合同，根据《合同法》第三十七条的规定，该合同可能被视为已经成立并对双方产生法律约束力。但这种情况下，合同的有效性可能会因缺乏见证方的签字而存在争议。
因此，为了避免法律风险，建议在签订房屋买卖合同时，严格遵守合同约定的签字程序，确保所有必要方的参与和签字。如果见证方未能签字，而双方又希望合同生效，可以考虑通过法律途径确认合同的有效性，或者在所有相关方同意的情况下，重新签订一份完整的合同。

2025.04.16 09:30:42

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