两个月没有用上冰箱，还是延期一定的时间。可房东就一直说我们不给钱就是延期，请问这种情况算我们违约吗

更新时间：2025-03-21 01:19:42

问题描述：

我们是租客，家里冰箱坏了，第一时间通知了房东，整整过去两个月，房东才把冰箱的问题解决了。但当我询问房东，两个月没有用上冰箱，是减免一定的费用还是延期一定的时间。房东不予回答，还一直催着我们缴下个季度的钱，我们想把这个问题说清楚再给房东交房租。可房东就一直说我们不给钱就是延期，要致富违约金。请问这种情况算我们违约吗

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代海侠律师
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您好：这种情况一般不算租客违约。

根据《民法典》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。在租赁物需要维修时，承租人可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

在该案例中，冰箱坏了，租客第一时间通知房东，房东却拖延两个月才解决问题，影响了租客对租赁物的正常使用，租客有权要求房东减免相应租金或延长租期。租客想把问题解决后再交房租是合理的，不构成违约。不过，为避免纠纷，建议租客先查看租赁合同中是否有关于维修责任和租金支付的具体约定，若有争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。

2025.03.18 20:36:28

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汤容滨律师
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首先查看租赁合同中是否有涉及房东责任的条款，例如家电损坏的维修时限、租金减免条件等。如果合同明确规定，房东应在合理时间内解决问题，但因其延误给你造成了不便，你有权依据合同要求对方作出合理补偿。根据《民法典》第703条，出租人有义务保证租赁物适合使用。冰箱属于租赁房屋内的重要设施，如果因冰箱损坏导致无法使用，房东在维修延误期间可能存在履约瑕疵。你可以主张因房东未及时履约而产生的权益受损（如无法正常使用冰箱的生活便利性），并要求减免一定的租金或调整租期。

2025.03.19 18:34:14

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吴亮律师
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这不算租客违约。房东未及时解决冰箱问题，租客有权协商费用问题。可保留相关证据，与房东沟通，若房东坚持不合理要求，可通过法律途径解决。

2025.03.21 01:19:42

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任涌律师
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协商处理，具体看下合同

2025.03.19 10:44:41

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不算违约。根据《合同法》，出租人有维修义务，未履行导致影响使用，应减租或延期。房东不予回应且催租，可能构成不当催收。

若房东未履行维修义务导致冰箱长时间无法使用，依据《合同法》相关规定，您有权要求减少租金或延长租期。房东对此不予回应并继续催租，可能构成不当行为，严重时可能影响您的合法权益。

2025.03.18 19:15:39

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常见处理方式为协商或诉讼。先尝试与房东友好协商，明确责任与补偿；协商不成，可诉诸法律，维护自身权益。

面对此类情况，您应首先尝试与房东进行友好协商，明确冰箱损坏的责任归属及补偿方式。若协商无果，您可考虑通过法律途径解决争议，确保自身合法权益得到维护。

2025.03.18 19:17:07

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不算违约。操作如下：1. 与房东协商，明确责任，提出减租或延期要求；2. 保留证据，如维修记录、通讯记录；3. 协商不成，考虑法律途径。

在冰箱损坏且房东未及时维修的情况下，您首先应与房东进行协商，明确责任归属，并提出合理的减租或延期要求。同时，务必保留好相关证据，如维修记录、与房东的通讯记录等，以备不时之需。若协商未能达成一致，您可考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。

2025.03.18 19:17:20

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任思雨律师
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请通过合法途径解决问题

2025.03.19 09:31:24

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韩梦云律师
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你好需要我们的协助吗？

2025.03.19 09:45:08

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上海锦政律师
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您好，这边可以给到您法律援助

2025.03.19 16:28:45

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