您好房子在我爸名字，有贷款未还清，孩子上学需要房产证，我贷款买我爸名下房子可以吗

更新时间：2025-03-14 19:02:37

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您好：这种情况是可以操作的，但有一定条件和流程限制。具体如下：

• 取得银行同意：根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。所以首先要取得银行等贷款机构的同意，或者由你代为清偿剩余贷款，从而消灭抵押权。

• 选择合适的过户方式：如果银行同意，可以办理转按揭手续，即由你继续向银行偿还剩余贷款，然后进行过户登记；若你有足够资金，可先将剩余贷款一次性还清，解除房屋抵押状态后，再按照正常的房屋过户程序办理相关手续，将房屋产权过户到你名下。

• 满足银行贷款条件：你需要满足银行贷款的相关条件，如稳定的收入来源、良好的信用记录等。银行会对房屋进行评估，以此来确定贷款额度。

• 签订正规合同并缴税：你和父亲应当签订正规的房屋买卖合同，在合同中明确房屋价格、付款方式以及过户时间等各项条款。同时，还需办理房屋过户手续，缴纳相关税费，如契税等。

不过也有一些抖音视频内容提到，银行可能会将子女贷款买父母房子的行为认定为骗贷行为而不予批准。但随着“带押过户”政策的出现，这种情况有了新的可能性。建议你向当地贷款银行和房产管理部门详细咨询具体政策和操作流程，以确保交易合法有效。

2025.03.14 19:02:37

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上海川汇律所律师
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如果提前还款存在困难，可以考虑转按揭的方式，即在贷款未还清的情况下将房产过户给您。不过，这种方式需要银行的支持和同意：
银行同意：您需要与银行协商，看是否可以办理转按揭手续，即把剩余贷款和房产一并过户给您。
办理手续：如果银行同意，您需要按照银行的要求提供相关材料，办理转按揭手续。

2025.03.14 14:34:29

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上海择平律师
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您好请问您的问题得到解决了吗？5

2025.03.14 14:11:30

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韩梦云律师
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你好需要我们协助你吗

2025.03.14 13:25:57

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任思雨律师
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这样操作是没有问题的啊，可以行的

2025.03.14 15:22:42

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