你好想咨询大同市房产继承问题

更新时间：2025-03-11 14:19:13

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你好想咨询大同市房产继承问题

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代海侠律师
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您好：大同市的房产继承相关内容如下：

房产继承的方式

• 法定继承：在没有遗嘱的情况下，按照法律规定的继承顺序进行继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。没有第一顺序继承人时，由第二顺序继承人继承。

• 遗嘱继承：被继承人立有合法有效的遗嘱，按照遗嘱内容确定房产继承人及继承份额。

房产继承的手续

• 确定继承人：依据遗嘱或法定继承顺序明确继承人。

• 办理继承公证：继承人携带被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明、亲属关系证明、遗嘱（如有）等材料到公证处办理。

• 办理房产过户：继承人持继承公证书、身份证明、房屋产权证书等材料到大同市房产管理部门填写房产过户申请表并提交材料，审核通过后办理过户登记，颁发新房产证。

房产继承的税费

• 继承权公证费用：按照继承人所继承的房地产的评估价的2%收取，最低不低于200元。

• 房地产价值评估费用：根据房地产价值高低采用差额定律累进方式计算。

• 房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

• 契税：法定继承人继承房地产，免契税；非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳契税1.5%。

2025.03.06 18:38:46

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吴亮律师
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房产继承需按法定或遗嘱继承。先确定继承人，准备相关材料，如房产证、亲属关系证明等，去办理过户手续。若有争议可协商或诉讼解决。具体可咨询当地专业人士。

2025.03.11 14:19:13

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李波律师
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你好，老乡，详述案情可以针对性帮你。

2025.03.06 23:06:52

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您提到的大同市房产继承问题中，若遗嘱和遗赠抚养协议同时存在，根据《民法典》第一千一百二十三条的规定，继承开始后，应按照遗赠抚养协议优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的顺序办理。这意味着，如果有有效的遗赠抚养协议，它将优先于遗嘱执行，房产将按照遗赠抚养协议中的规定进行分配。这是因为在法律上，遗赠抚养协议被视为继承人与被继承人之间的一种特殊约定，具有更高的法律效力。

2025.03.06 18:00:59

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若大同市的房产继承中没有遗嘱和遗赠抚养协议，根据继承法的基本原则，房产将按照法定继承的顺序进行分配。具体操作包括：确定法定继承人的范围，如配偶、子女、父母等；评估房产价值；按照法定继承份额进行分配。如有争议，可寻求法院调解或诉讼解决。

2025.03.06 18:01:45

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在大同市房产继承过程中，确保继承权的合法性需做到以下几点：一是确认房产为被继承人的个人合法财产；二是查看是否存在有效的遗嘱或遗赠抚养协议，并确认其合法性；三是按照法定程序办理继承手续，如公证、登记等；四是如有争议，及时寻求法律途径解决，如调解、仲裁或诉讼，以维护自身合法权益。

2025.03.06 18:03:35

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