2007年我们买的商品房,开发商手续不全,现在政府让办产权证，开发商要收当时的欠款和利息

更新时间：2025-02-28 12:29:37

问题描述：

2007年我们买的商品房,开发商手续不全,2010年交了房子后一直没办手续,现在政府让办产权证，开发商要收当时的欠款和利息，我们只同意缴纳欠款，哪个合理

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崔斌律师
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1. **关于欠款**：如果购房合同明确约定了购房款金额及支付方式，且你们确实存在未结清的欠款，那么开发商要求支付欠款是合理且有法律依据的。《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。你们签订购房合同，就有义务按约定支付购房款。
2. **关于利息**：这需要看购房合同中是否有相关约定。
- **有约定利息的情况**：若合同明确约定了逾期付款需支付利息，那么开发商要求支付利息符合合同约定，也符合法律规定。按照《民法典》，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，支付利息可视为承担违约责任的一种方式。
- **无约定利息的情况**：虽然合同无约定，但从公平原则和实际情况看，开发商因你们未及时支付欠款，资金被占用，遭受了一定损失，比如资金不能及时用于其他投资产生收益。这种情况下，开发商主张合理的利息损失，在司法实践中也可能得到支持。不过，利息计算标准可能需参照相关法律法规或市场通行利率，并非开发商随意确定。

总体而言，开发商要求支付欠款及合理利息有一定合理性，但利息计算方式和标准若不合理，你们可进一步协商或通过法律途径确定。

2025.02.28 12:29:37

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陕西华格律所律师
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在这种情况下，需视具体情况判断哪方合理：

- 从购房者角度：若购房合同明确约定了当时的欠款支付时间及条件，且购房者确实存在未按约定支付欠款的情况，那么购房者应支付欠款。但对于利息，因开发商手续不全是导致长期未办手续的主要原因，其本身存在过错，给购房者带来诸多不便和潜在风险，如房屋不能及时合法转让、抵押等。在此情形下，购房者仅同意支付欠款，有一定合理性。

- 从开发商角度：若购房者欠款属于正常合同约定的应付款项，且开发商在当时已履行了合同中规定的除办理产权证外的其他主要义务，从纯粹的债权债务关系看，开发商有权要求购房者支付欠款及按照合同约定或法律规定计算的利息。但由于开发商自身手续不全的过错，导致办证延迟多年，在这种情况下主张利息可能不太合理，除非能证明其手续不全是因不可抗力等不可预见、不可避免的原因造成。

此外，如果双方无法协商一致，可以向当地房地产管理部门投诉或咨询，也可通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院根据双方提供的证据、合同约定及相关法律规定来判定欠款及利息的支付问题。

2025.02.28 09:44:30

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吴亮律师
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开发商手续不全有过错，不应收取利息。可先与开发商协商，协商不成可向法院起诉，要求其协助办理产权证且不得收取不合理费用。

2025.02.28 11:41:53

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殷纪文律师
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你好！你和开发商签订有商品房买卖合同，如何收款和承担违约责任，一切应当按照合同约定处理。

2025.02.28 09:52:29

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张杰律师
服务地区：陕西-西安 187-8942-5851

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你好，讲下具体情况，具体沟通。000

2025.02.28 10:52:17

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张挺律师
服务地区：陕西-西安

欠款是什么情况？开发商会允许你们赊账？赊账有没有书面的东西？

2025.02.28 11:43:39

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