我是13年在乳山买的房子，想退房，我当时想着他拿这个违约金还能交几年的房贷，直到最后一年多他不交了

在这种情况下，你可以考虑以下步骤来维护自己的权益：

### 1. 审查仲裁裁决和相关合同
- **仲裁裁决执行情况**：既然仲裁已经认定开发商不具备交房条件并需支付违约金，你需要确认开发商是否完全履行了仲裁裁决中关于违约金支付的义务。如果开发商未足额支付违约金，你可以依据仲裁裁决向法院申请强制执行，要求开发商支付剩余的违约金款项。
- **合同约定审查**：仔细查看购房合同中关于开发商逾期交房以及违约责任的具体条款，同时检查合同中是否有关于开发商在未交房期间支付房贷等相关约定。虽然开发商之前替你交了月供，但如果合同中没有明确规定其可以单方面停止支付，开发商的这种行为可能构成违约。

### 2. 与开发商沟通协商
- 尝试再次与开发商进行沟通，明确表达你对其停止支付月供的不满，并要求其按照仲裁裁决和合同约定继续履行义务。在沟通时，以书面形式（如发送律师函或正式的书面通知）进行，详细说明你的诉求和依据，保留好沟通记录作为证据。
- 如果可能的话，与开发商协商一个解决方案，例如确定开发商支付违约金的具体时间表，以及如何处理剩余房贷的支付问题，以避免进一步的法律纠纷。

### 3. 寻求法律帮助
- **咨询律师**：如果与开发商的沟通协商没有取得进展，建议咨询专业房产律师。律师可以根据你的具体情况，分析开发商的行为是否违反了仲裁裁决和购房合同的约定，并为你提供法律建议和可行的解决方案。
- **提起诉讼（如有必要）**：如果律师认为开发商的行为构成违约，你可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商继续支付违约金、赔偿因停止支付月供给你造成的损失（如可能影响你的信用记录等），并要求其按照合同约定履行交房义务或承担相应的违约责任。在诉讼过程中，你需要提供充分的证据，包括购房合同、仲裁裁决书、开发商支付和停止支付月供的记录、与开发商沟通的记录等。

### 4. 向相关部门投诉
- 你还可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉开发商的行为。这些部门可能会对开发商进行调查，并在一定程度上促使开发商解决问题，维护消费者的合法权益。

### 5. 关注房产状态和自身权益保护
- 定期关注房产的状态，包括是否存在被抵押、查封等影响你权益的情况。同时，确保自己继续按照合同约定履行相关义务（如在合理情况下支付房贷等），以避免因自身违约而给开发商留下可乘之机。

在处理此类复杂的房产纠纷时，及时采取有效的法律措施和积极的沟通协商是维护自身权益的关键。

你好，遇到什么法律问题？了解下具体情况021

你好退房，要符合合同约定或法律规定

在您的情况下，开发商虽然一直在替您交月供，但并未与您进行沟通或协商，这可能违反了合同中的相关约定。《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。开发商的行为可能构成默示违约，即虽未明确表示不履行合同，但其行为已表明将不履行主要债务。您可以根据仲裁结果和合同约定，要求开发商承担相应的违约责任。

若开发商停止替您交月供，您需立即采取以下措施：1.与贷款银行沟通，说明情况，了解是否可暂时缓交或调整还款计划；2.尽快通过法律途径要求开发商赔偿逾期交房违约金及后续房贷损失；3.如无法协商解决，可向法院提起诉讼，要求开发商承担相应法律责任。

从法律角度，您可以通过以下方式维护自己的权益：1.收集并保留所有与购房、仲裁及开发商替您交月供相关的证据；2.依据仲裁结果和《民法典》中关于合同违约的相关规定，向开发商提出书面要求，包括退房、赔偿违约金及后续房贷损失等；3.如开发商不予理会，可通过法律途径向法院提起诉讼，要求强制执行仲裁结果，保护您的合法权益。

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。