我要咨询职工购买企业自建职工宿舍后合同无效补偿问题：用某某0万元购买了公司自建住宅，可以主张哪些方面的

更新时间：2025-02-25 11:44:23

问题描述：

我要咨询职工购买企业自建职工宿舍后合同无效补偿问题：2003年在上海嘉定区上海运安制版有限公司工作时，用某某0万元购买了公司自建住宅，当时在工业用地上建筑的职工宿舍某某00平方公寓一套，双方签订售房合同，合同约定50年居住权，我于2004年离职后居住至今。现在上海运安制版有限公司通知因安亭镇规划需要，该宿舍地块由政府收回，公司主张售房合同无效，我怎样保证自己的权益，可以主张哪些方面的赔偿？

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代海侠律师
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您好：在这种情况下，你可以采取以下措施来保障自己的权益并主张相应赔偿：

收集证据

• 合同相关：保存好与公司签订的售房合同原件，以及可能存在的补充协议、变更协议等。

• 付款凭证：如银行转账记录、收据等能证明你支付10万元购房款的证据。

• 居住证明：如水电费、物业费缴费记录，居委会证明等，证明你自2004年至今在此居住的事实。

主张赔偿的方面

• 返还购房款：根据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。所以你有权要求公司返还当初支付的10万元购房款。

• 房屋装修及添附补偿：若你对房屋进行了装修或有其他添附行为，使房屋价值增加，可要求公司对装修及添附的现值进行折价补偿。

• 居住期间的损失：如因信赖合同有效而放弃其他购房机会，导致现在需要重新寻找住房可能产生的差价损失等。需有证据证明损失的存在及金额，如周边类似房屋当前租金或房价与签订合同时的对比等。

• 资金占用损失：公司占用你的购房款多年，你可主张按照同期银行贷款利率或市场上合理的资金占用利率，计算自付款之日起至返还之日止的利息损失。

• 搬迁费用及临时安置费用：因地块被收回需要搬迁，你有权要求公司赔偿搬迁过程中产生的合理费用，如搬运费、临时租房的租金等。

若与公司协商不成，你可以向房屋所在地的基层人民调解组织申请调解，或向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

2025.02.22 16:23:17

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两高律所律师
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你好，请发我案情内容及当前诉求，为您争取权益最大化

2025.02.24 10:53:09

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上海川汇律所律师
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可以详细描述下问题，我为您解答，免费解答

2025.02.23 09:57:53

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钟宇弘律师
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你好，在哪里了？我们可以帮你处理

2025.02.22 18:49:48

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王会超律师
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目前安亭镇规划动迁公示了吗

2025.02.22 16:40:20

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任涌律师
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可以要求赔偿处理的啊

2025.02.22 16:10:33

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任思雨律师
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您好！可以先按约定处理，没有约定先协商，协商不成的建议直接投诉或诉讼处理。

2025.02.24 11:28:22

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韩梦云律师
服务地区：上海-上海

您好，我有什么可以帮上您的吗？

2025.02.25 11:44:23

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