甲选定了一间回迁安置房，但是没有房产证，但是乙丙不配合办理房产证和变更登记，怎么办

更新时间：2025-02-26 09:46:20

问题描述：

甲选定了一间回迁安置房，但是没有房产证，而且登记在开发商名下，现在甲去世了，有三个儿子乙丙丁，法院已经判决各继承三分之一的份额，但是无法进行分割，丁想继承其份额，但是乙丙不配合办理房产证和变更登记，怎么办

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2025.02.18 16:26:05

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2025.02.18 13:12:25

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2025.02.18 11:25:36

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可以起诉共有物分割财产

2025.02.18 15:04:06

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甲去世后房产无法分割，丁可单方申请继承。依据《房屋登记办法》，因继承取得房屋权利可单方申请登记。若不及时处理，可能导致丁的合法权益受损，房产长期无法明确归属。

2025.02.18 10:41:35

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丁可单方申请继承。操作如下：1. 收集法院判决书等证明材料；2. 前往房产所在地不动产登记机构咨询并申请单方继承登记；3. 如需，可寻求法律援助或律师协助，确保流程正确无误。

2025.02.18 10:42:20

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丁可通过法律途径单方申请房产继承。选择此方式因乙丙不配合，依据《房屋登记办法》规定，丁有权单方申请，确保自身权益。

2025.02.18 10:43:55

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贾艳朝律师
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在这种情况下，丁可以采取以下法律途径解决问题：1. 申请法院强制执行根据法院判决，丁已经获得了房产三分之一的份额。如果乙和丙不配合办理房产证和变更登记，丁可以依据生效的判决书向法院申请强制执行。法院在执行过程中可以采取以下措施：• 明确份额：法院会先出具协助执行通知书，明确丁的份额。• 办理变更登记：法院会通知房产管理部门协助办理产权变更登记，将丁的份额登记在其名下。• 拍卖分割：如果房产难以直接分割，法院可能会对房屋进行评估、拍卖，并按照判决份额分配拍卖价款。2. 协商或诉讼解决共有物分割问题如果丁希望直接取得房产份额的所有权，而乙和丙不同意，丁可以与其他继承人协商，或者以“共有物分割纠纷”为由再次起诉。法院可能会根据实际情况判决：• 折价补偿：由一方取得房产，向其他继承人支付折价款。• 物理分割：如果房屋结构允许，法院可能会对房屋进行物理分割。3. 排除妨碍诉讼如果乙和丙的行为阻碍了丁行使自己的权利，丁可以起诉要求排除妨碍，要求法院确认其对房产份额的合法权利，并要求乙和丙配合办理相关手续。4. 关注房产证办理进展由于该房屋是回迁安置房，目前尚未办理房产证，丁需要关注房产证的办理进展。如果开发商未配合办理房产证，丁可以与其他继承人共同要求开发商履行义务，或者通过法律途径要求开发商协助办理房产证。总结丁可以通过申请法院强制执行、协商或诉讼解决共有物分割问题，以及排除妨碍诉讼等方式维护自己的合法权益。

2025.02.18 13:54:53

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