租房合同到期后，还是算不定期合同，但交了后面三个月的租金，算违约吗？要交违约金吗？

更新时间：2025-01-04 12:29:01

问题描述：

租房合同到期后，微信说续租但没有签订续租合同，这算默认同上合同还是算不定期合同，但交了后面三个月的租金，只住了一个月搬走，算违约吗？要交违约金吗？

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微信续租未签新合同，交三个月租金住一月搬走，情况如下：

- 合同性质：依《民法典》，租赁期超6个月应签书面合同，未签视为不定期租赁。但你交了3个月租金，房东接受，形成新租赁关系，虽无书面合同，权利义务大致延续原合同，租期3个月。
- 是否违约：新租期内提前搬走，构成违约。因未依约履行完3个月租赁期，若无特殊约定或法定免责事由，需担违约责任。
- 违约金：原合同对续租违约无特别规定，双方可协商，协商不成，房东可能主张以剩余租期租金为损失，要求适当赔偿。

2025.01.04 11:41:49

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吴亮律师
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合同到期后未续签但交租视为不定期租赁。只住一月搬走算违约，是否交违约金看合同约定，没约定协商解决。

2025.01.04 11:54:41

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王秋荣律师
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您好，算是有期限，提前搬走算违约，但搬走前需要提前给房东通知。

2025.01.04 11:40:51

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吴中律师
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您好，建议您保留证据起诉至人民法院解决处理。

2025.01.04 12:29:01

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盈科师瑞律师
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您好，建议采取合理合法的方式维护自身权益。

2025.01.04 12:08:13

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