卖家收到首付款，不肯过户。并且银行贷款还没还清，能起诉中介吗？？

更新时间：2025-01-16 20:31:17

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代海侠律师
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您好：一般情况下，卖家收到首付款后不肯过户且银行贷款未还清，是否可以起诉中介需视具体情况判断：

可以起诉中介的情况

• 中介存在故意隐瞒或虚假陈述：如果中介在提供服务过程中，故意隐瞒房屋存在未还清贷款的情况，或者提供了虚假的房屋产权状况、贷款情况等重要信息，导致你在不知情的情况下签订了合同并支付了首付款，之后出现卖家无法过户的问题，那么你可以起诉中介，要求其承担相应的赔偿责任。

• 中介未履行合同约定的义务：若中介在居间合同中承诺会协助办理过户手续，包括督促卖家还清贷款、办理相关抵押解除手续等，但却未履行这些义务，导致过户无法顺利进行，你可以依据合同约定起诉中介，要求其承担违约责任。

难以起诉中介的情况

• 中介已尽到合理的审查和告知义务：如果中介在交易过程中，已经对房屋的产权状况、贷款情况等进行了合理的审查，并将相关情况如实告知了你和卖家，且在合同履行过程中不存在故意或重大过失，那么中介通常不需要对卖家的违约行为负责，你起诉中介可能难以获得支持。

• 合同明确约定中介不承担过户责任：如果在你与中介签订的居间合同中，明确约定中介只负责提供交易机会和促成合同签订，而不承担房屋过户等后续事项的责任，那么在卖家不肯过户的情况下，你起诉中介可能不会被法院支持。

2025.01.01 19:40:02

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汤容滨律师
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尝试与卖家沟通，说明情况并要求他们履行合同。如果卖家仍然拒绝过户，你可以考虑下一步行动。如果中介在交易过程中存在过错或未尽到应有的责任，你可以向中介公司投诉，并要求他们协助解决问题。如果沟通无果，你可以考虑通过法律途径解决问题。你可以起诉卖家，要求他们履行合同并过户房产。同时，你也可以起诉中介公司，要求他们承担相应的责任。

2025.01.01 18:09:14

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上海恰宝律师
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卖家原因导致的违约：如果卖家不肯过户是由于其自身的原因，如资金困难无法还清贷款、临时反悔不想出售房屋等，而中介在整个交易过程中已经尽到了合理的居间义务，那么中介一般不需要承担责任。此时，买家应该向卖家追究违约责任，而不是起诉中介

2025.01.16 20:31:17

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吴亮律师
服务地区：浙江-杭州 155-5555-5523

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这种情况一般不能起诉中介，应起诉卖家要求其履行过户义务并承担违约责任。可先协商，协商不成直接起诉。

2025.01.01 15:56:15

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徐清岑律师
服务地区：上海-上海 173-0186-1583

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卖家收到首付款，不肯过户。并且银行贷款还没还清，能起诉中介和卖家

2025.01.01 16:17:49

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王珂律师
服务地区：上海-上海 189-0193-3831

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不能起诉中介，只能起诉房东，但要尽快保全

2025.01.01 20:20:18

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荣兆栋律师
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您好事情发生多长时间了我给您解答

2025.01.02 09:29:14

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上海择平律师
服务地区：上海-上海 400-9907-7720

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您好请问您的问题得到解决了嘛

2025.01.01 19:12:28

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钱宏艳律师
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可以说下详细情况，帮你分析处理

2025.01.02 11:40:07

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龚卿律师
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你好，这边可以去起诉中介

2025.01.01 15:38:04

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刘鹏律师
服务地区：上海-上海 199-2182-6717

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你好！需要我们如何帮到你

2025.01.01 16:51:51

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任涌律师
服务地区：上海-上海 139-1759-0262

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一般是可以起诉买家的

2025.01.01 19:06:34

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韩梦云律师
服务地区：上海-上海

您好，卖家收到首付款，不肯过户。并且银行贷款还没还清

2025.01.02 09:42:41

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任思雨律师
服务地区：上海-上海

请通过合法途径解决问题

2025.01.02 09:55:46

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季超律师
服务地区：上海-上海

你好，可以委托律师介入走合同违约

2025.01.02 10:13:28

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