咨询一下水表后水管因生锈漏水，漏水造成第三方房屋损失。请问物业有责任吗？

更新时间：2024-12-28 03:17:55

问题描述：

律师你好，我想咨询一下水表后水管因生锈漏水，但是水表在公共房间内，而且房间被物业锁住。漏水造成第三方房屋损失。请问物业有责任吗？个人认为物业对他的公共区域的设施安全巡逻不到位，没及时查询水管漏水隐患。

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吴亮律师
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物业有一定责任。可先协商赔偿事宜，协商不成可向法院起诉。物业未尽到合理管理义务，应承担相应赔偿责任。

2024.12.28 03:17:55

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物业对漏水损失一般不直接负责，因水表后水管属业主所有。但依据《物业管理条例》，物业应对公共区域进行安全巡逻，若因巡逻不到位导致损失扩大，物业或需承担一定责任。不及时处理可能使损失扩大，影响邻里关系。

2024.12.25 00:35:29

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常见处理方式为业主自行维修或要求物业协助。若物业拒绝协助，业主可自行联系专业维修人员处理，并保留向物业追责的权利；若物业同意协助，则双方可协商维修方案及费用分担。

2024.12.25 00:36:23

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物业有责任协助。操作如下：1. 首先联系物业，要求协助检查并维修漏水水管；2. 若物业拒绝，自行联系维修服务，并保存相关证据；3. 维修后，根据损失情况，考虑是否向物业提出赔偿要求；4. 若协商不成，可寻求法律援助或诉讼解决。

2024.12.25 00:37:21

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