物业办施工证需要交付3年空置房屋的全额物业费。这个物业费是必须要全额交么？怎么可以减免物业费

更新时间：2024-12-24 11:19:17

问题描述：

北京市大兴区住宅，毛坯房收房后一直漏水，物业3年都没有完全修复，一直存在漏水现象导致无法正常装修。现在想自己修复再装修，物业办施工证需要交付3年空置房屋的全额物业费。这个物业费是必须要全额交么？怎么可以减免物业费

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一般不应全额交。房屋漏水未解决影响使用，可与物业协商减免。协商不成可收集证据，通过法律途径解决，证明物业未尽到责任，争取少交或不交。

2024.12.23 00:22:11

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您好，建议您保留证据起诉至人民法院解决处理。

2024.12.24 11:19:17

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您好，可以主张减免物业费

2024.12.21 17:50:05

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宋超律师
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您好，您的情况是可以的

2024.12.21 17:56:48

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物业费需按约缴纳，但漏水问题可依法追责。
依据《物业管理条例》等，物业应负责公共区域维修，房屋漏水物业需协调处理。长期漏水未修复，严重影响居住，可能导致房屋损坏加剧。不交物业费非解决之道，应依法维权。

2024.12.21 17:30:55

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处理漏水及物业费问题，可协商、投诉或起诉。
先与物业协商漏水修复及物业费减免，无果则向房管部门投诉物业不作为，或通过法律途径起诉物业，要求履行维修义务并考虑物业费减免。

2024.12.21 17:31:58

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物业费需处理，漏水也要解决。
操作如下：1. 与物业协商，明确漏水原因及责任，要求尽快修复并讨论物业费减免；2. 若物业不配合，向房管局或居委会投诉，请求介入调解；3. 如问题依旧，收集证据，如漏水照片、维修记录等，向法院提起诉讼，要求物业承担维修责任及合理物业费调整。

2024.12.21 17:32:12

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