在第一次业委会成立召开业主大会的章程上已经授权业委会有权利代表全体业主更换、招聘新物业。是否还需再召

更新时间：2024-12-09 18:28:35

问题描述：

小区成立业委会后，在第一次业委会成立召开业主大会的章程上已经授权业委会有权利代表全体业主更换、招聘新物业。在招聘新物业的时候是否还需再召开业主大会确认。

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招聘新物业时，一般需再召开业主大会确认。依据相关法律规定，更换物业公司须经小区2/3业主同意，这是保护业主权益的重要程序。若未遵循此程序，可能导致决策不合法，进而影响小区治理与业主利益。

2024.12.09 18:26:57

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处理此问题，常见方式有：1. 召开业主大会，获得2/3业主同意后更换物业。2. 通过业主委员会征求业主意见，达到法定比例后执行。选择哪种方式，应基于小区实际情况、业主参与度及法律法规要求，确保决策合法有效。

2024.12.09 18:27:28

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需再确认。具体操作：1. 业主委员会提议召开业主大会。2. 确定会议时间、地点、议程，并通知全体业主。3. 会议上就招聘新物业事项进行表决。4. 表决结果达到法定要求后，执行相关决策，确保程序合法、公正。

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