在咸阳市，兴平县买房，爸首付钱交给开发商了，每个月也在还房贷，现在没有房

更新时间：2024-11-25 20:52:14

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针对您提到的在咸阳市兴平县买房，已支付首付并还房贷但未拿到房的问题，如果开发商未能按时交房，根据《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因此，您有权要求开发商承担违约责任，包括退款并解除贷款合同。但具体操作需结合贷款银行及合同条款进行，建议咨询专业律师以维护自身权益。

2024.11.25 20:49:34

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若开发商破产，您的购房款和房贷处理需分情况：1. 若已网签备案，房屋不属于破产财产，您可要求继续履行合同，或解除合同要求开发商返还购房款及利息、赔偿损失；2. 若未网签备案，购房款可能作为普通债权参与破产清算。同时，房贷仍需继续偿还给银行，因房贷合同与购房合同独立。建议尽快咨询律师，了解具体权益及应对措施。

2024.11.25 20:51:10

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从法律角度，保障购房权益需做到：1. 签订购房合同时，确保合同条款明确、完整，包括交房时间、违约责任等；2. 及时办理网签备案手续，确保房屋交易合法有效；3. 保留好所有购房凭证，如收据、合同等；4. 如遇问题，及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。同时，关注开发商资质及信誉，避免潜在风险。

2024.11.25 20:52:14

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