业主愿意自己出钱维修，居委会有责任和监督管理工程吗？还是和施工方签订协议呢

更新时间：2024-11-18 15:56:13

问题描述：

旧小区外墙瓷砖脱落无物业无产权的情况下，业主愿意自己出钱维修，居委会有责任和监督管理工程吗？我们是跟街道办事处签订协议还是和施工方签订协议呢

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刘宗权律师
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1、若是在建筑质保期内发生脱落，可以由开发商承担维修责任；
2、若是已经过了质保期，住户可以向物业公司申请动用维修基金来维修小区外墙；
3、如果住户没有交物业管理费，小区也没有维修基金，则可以由整栋楼的全部居民来分担小区外墙的维修费用。
在小区外墙砖脱落问题中，质保期内由开发商负责修复；质保期过后，住户可动用维修基金；无物业管理费时，全楼居民分担维修费用。

2024.11.18 15:56:13

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四川世律律所律师
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你好，业主应该与施工方签订维修合同，以确保维修工作的质量和安全

2024.11.18 08:20:02

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张洁律师
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建议把你想咨询的问题详细的说说目前的情况

2024.11.18 08:52:45

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黎炜律师
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建议在街道办的见证下和施工方签到协议。

2024.11.18 09:47:48

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居委会具有一定责任和监督管理工程的权力。根据《物业管理条例》等相关法律法规，居委会应协助业主处理公共事务，包括外墙维修。若不及时处理，可能导致安全隐患，影响居民生活。建议与街道办事处和施工方共同协商，明确各方责任，确保工程质量和资金使用的透明性。

2024.11.17 22:22:24

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业主可自费维修，但应确保工程合规。操作建议：1. 咨询专业律师或相关部门，了解法律法规和工程要求；2. 组织业主大会，讨论并确定维修方案、预算和筹资方式；3. 选择有资质的施工方，签订详细合同，明确工程内容、质量标准、工期和费用等；4. 邀请居委会或第三方机构进行工程监管，确保质量和安全；5. 工程完工后组织验收，确保符合合同要求。

2024.11.17 22:24:15

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常见的处理方式包括与街道办事处签订协议或直接与施工方签订协议。选择哪种方式应考虑实际情况，如资金筹措、工程规模、施工方的信誉和专业能力等。与街道办事处签订协议可能获得更多政府支持和指导，而与施工方直接签订则可能更灵活高效。

2024.11.17 22:25:07

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