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签了一年租房合同想提前退租，中介方说要两个月的租金作为违约金
更新时间：2024-11-24 18:44:31
问题描述：
签了一年租房合同想提前退租，中介方说要两个月的租金作为违约金
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吴亮律师
服务地区：浙江-杭州
155-5555-5523
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提前退租通常构成违约，需要承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果租赁合同中有明确约定提前退租的违约金条款，那么应当按照合同执行。如果没有约定或者约定不明确，双方应基于公平原则进行协商。通常情况下，一个月的租金作为押金，在提前退租时可能被视为违约金，但这并非绝对，具体数额还需双方协商确定。如果违约金过高，可以主张调整，法院会根据实际损失来判定。因此，你可以尝试与中介方协商，看是否能够降低违约金或者找到双方都能接受的解决方案。如果协商不成，可以依据合同约定和法律规定来解决纠纷。
2024.11.24 18:44:31
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你进一步想了解中介方收取两个月租金作为违约金的法律依据。根据《民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。在此情况下，两个月的租金很可能被视为过分高于因提前退租给中介方造成的实际损失，因此这种违约金的收取方式是不合理的。如果中介方坚持此要求，你可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
2024.11.16 00:34:46
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你考虑与中介协商降低违约金，建议如下：1.明确中介方因你提前退租而可能遭受的实际损失；2.提出一个合理的违约金数额，该数额应不超过实际损失的百分之三十；3.如果中介方不同意，可以寻求法律援助或咨询专业律师，准备必要的法律文件，如租赁合同、违约金计算依据等，以备进一步协商或诉讼使用。
2024.11.16 00:35:27
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从法律角度，建议你首先与中介方进行
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协商，明确表达你认为违约金过高的立场。如果协商无果，可以收集相关证据，如租赁合同、租金支付记录等，咨询专业律师，了解你的法律权益。必要时，你可以通过法律途径，如申请仲裁或提起诉讼，来维护自己的合法权益。
2024.11.16 00:36:46
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