请问下物业合同纠纷的有诉讼时效吗？不可用多年向物业报修，请问我可以主张只认可近3年来的物业费吗？

更新时间：2024-10-28 17:22:35

问题描述：

李律师，请问下物业合同纠纷的有诉讼时效吗？我因小区可视电话以及大楼门禁损坏，不可用多年向物业报修，但一直无人修复，所以停交物业费8年，期间未收到、也未签署任何催收物业费的通知，请问我可以主张只认可近3年来的物业费吗？

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盈科师瑞律师
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您好，建议采取合理合法的方式维护自身权益。

2024.10.28 14:43:46

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吴中律师
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您好，可就物业费纠纷事宜进行解答。

2024.10.28 14:43:47

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岳超律师
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这种情况应该要承担大部分物业费

2024.10.28 17:22:35

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盈科王雨昕律师
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您好是按直接欠的费用来认定的

2024.10.28 14:18:16

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吴丁亚律师
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你好，民事纠纷诉讼时效3年。

2024.10.28 16:34:01

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是的，物业合同纠纷有诉讼时效。一般民事诉讼时效为3年，但物业公司未向你催收可能导致时效中断重新计算。若物业一直未修复可视电话和门禁，你可主张服务瑕疵减少物业费，但完全停交有风险，建议及时通过法律途径解决，否则物业公司可能起诉你追缴全部欠费，且可能产生滞纳金等额外费用。

2024.10.28 14:06:22

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可以。操作如下：1.收集证据，如报修记录、物业费缴纳情况等；2.与物业协商，提出只认可近3年物业费的方案；3.若协商不成，可向法院提起诉讼，主张因物业服务瑕疵减少物业费；4.注意保留相关凭证和文件，以备后续使用。同时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。

2024.10.28 14:07:14

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处理物业合同纠纷，常见方式有协商、调解、仲裁或诉讼。你可先尝试与物业协商，要求减免部分物业费；协商不成，可向社区调解委员会申请调解；调解无果，可根据合同约定选择仲裁或直接提起诉讼。选择处理方式时，应考虑时间、成本和效果，选择最适合自己的方式。

2024.10.28 14:08:14

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