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  为了更好的维护小区的生活,小区一般都是会有专业的物业管理公司入驻的,业主需要与物业管理公司签订书面的物业合同,但生活中也经常产生物业合同纠纷,那么,物业合同纠纷开庭需要问什么问题?下面就跟着找法网小编一起来详细的了解一下吧。

  一、物业合同纠纷开庭需要问什么问题

  物业合同纠纷开庭具体会问什么问题并没有明确的规定,法官会根据实际情况来进行提问。

物业合同纠纷开庭需要问什么问题

  二、小区物业服务一般包含哪些内容

  小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。根据《物业管理条例》第二条的规定,物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言,物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。

  三、生活中物业合同纠纷的特点

  (一)合同双方当事人身上的原因

  1、业主拒缴物业费具有普遍性,拒缴物业费的事由具有随意性。由于双方认识的错误及争议解决途径的欠缺,业主往往动辄采取拒缴物业费的方式,以表达对物业公司履职的不满,90%的案件为物业公司起诉要求业主支付物业费。

  2、物业公司的服务水平停留在常规日常维护工作,对公共管理服务类义务的履行能力较为欠缺,容易导致纠纷。

  (二)物业合同纠纷原因的多样性

  1、有的是历史原因,物业管理行业发展时间短,房地产开发商与物业公司衔接不规范,如开发商与物业公司为母子公司、前期物业服务公司选聘不合理等问题导致物业服务企业职责不明。

  2、有的是认识原因,物业公司的服务理念、法律意识及业主的权利意识、法律意识尚未到位。

  3、有的是法制原因,物业管理收费标准、物业服务标准立法不够完善。

  4、有的则是机制原因,物业管理收费定价主要采取政府审批价机制,物业服务企业与业主在定价问题上缺乏合意,且物业服务收费标准与服务标准之间缺乏关联性。业主质疑价格设定的公平性、合理性,加之物业服务标准不明,加剧了业主拒交物业服务费的随意性和不确定性。

  以上是找法网小编为您详细介绍的关于物业合同纠纷开庭需要问什么问题的内容,发生物业合同纠纷,可以通过向人民法院起诉来处理,作为诉讼当事人需要准备好相关材料和证据积极进行应诉,维护自己的正当合法权益,若您还有什么法律上的问题,建议咨询找法网专业律师。

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