产证上有二亇名字如何处理（

更新时间：2024-10-29 13:35:00

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产证上有二亇名字如何处理（

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代海侠律师
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您好：如果产证上有两个人的名字，可以根据具体情况进行以下处理：

一、共有关系的确定

首先要明确两人在房产中的共有关系，一般有共同共有和按份共有两种情况：

1. 共同共有：通常是基于家庭关系等产生，共有人对房产共同享有权利，不分份额。比如夫妻婚后购买的房产，在没有特别约定的情况下，一般为共同共有。

2. 按份共有：共有人按照各自的份额享有房产权利。例如，两人共同出资购买房产，明确约定了各自所占的份额比例。

二、处理方式

1. 继续共有

• 如果双方都愿意继续保持共有关系，可以维持现状。在这种情况下，双方可以协商确定房产的使用、管理等事宜。比如，可以约定轮流居住、共同出租获取收益等。

• 如果房产用于出租，双方可以协商确定租金分配方式和维修责任等。收益按照各自的份额或者协商确定的比例进行分配，维修费用也由双方共同承担或者按照约定的比例分担。

2. 一方购买另一方份额

• 如果其中一方想要完全拥有房产，可以与另一方协商购买其份额。双方可以委托专业的房产评估机构对房产进行评估，确定房产的市场价值。购买方按照协商确定的价格支付给另一方相应的款项，完成份额的转让后，房产变更为购买方单独所有。

• 在协商过程中，双方可以就价格、付款方式、过户时间等具体事项进行详细约定，并签订书面协议，以确保交易的顺利进行。

3. 出售房产后分割款项

• 如果双方都同意出售房产，可以将房产挂牌出售。在出售过程中，双方可以共同确定售价、选择房产中介等。房产出售后，扣除相关税费和费用后，所得款项按照双方的共有份额或者协商确定的比例进行分割。

• 出售房产需要注意交易的合法性和安全性，确保签订正规的房屋买卖合同，并按照规定办理过户手续。

4. 赠与或继承

• 如果一方想将自己的份额赠与他人或者通过遗嘱将份额留给特定的继承人，需要按照法律规定办理相应的赠与或继承手续。赠与需要签订赠与合同并办理公证，继承则需要按照法定继承或遗嘱继承的程序进行。

• 在赠与或继承过程中，可能会涉及到税费等问题，需要根据具体情况进行处理。

无论采取哪种处理方式，都建议双方在协商一致的基础上签订书面协议，并及时办理相关的产权变更手续，以避免日后产生纠纷。如果双方无法协商一致，可以通过诉讼等法律途径解决争议。

2024.10.19 16:27:45

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王珂律师
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你好，您这边方便说下具体情况吗

2024.10.21 17:41:46

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徐清岑律师
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可由产证上两人协商确定后进行处理

2024.10.29 13:35:00

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钟宇弘律师
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你好呀！你们现在有什么纠纷？

2024.10.19 13:17:39

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高昆伦律师
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您好您这边具体是怎么回事？

2024.10.19 13:24:00

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百全律所律师
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您好是房产证上有纠纷问题吗

2024.10.19 16:31:05

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龚卿律师
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你好，可以帮你取掉一个的

2024.10.19 13:11:05

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董建华律师
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你好可以委托律师诉讼

2024.10.19 14:02:22

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